Etagenwohnung in Wien

Willkommen im Viertel Zwei – einem der begehrtesten Wohnquartiere Wiens, das urbane Lebensqualität mit unmittelbarer Naturnähe verbindet. Direkt am grünen Prater gelegen, bietet diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Komfort und perfekte Anbindung.Wohnqualität in BestlageDiese ca. 55,4 m² große Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten Wohnbereich des autofreien Viertels Zwei und ist ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit Sinn für Lebensqualität. Der knapp 18 m² große Balkon mit Grünblick lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend.Raumaufteilung & AusstattungWohnfläche: ca. 55,4 m²Balkon: ca. 18 m² (südseitig, mit Abendsonne)Zimmer: 2 – durchdachter Grundriss mit offener Wohnküche und SchlafzimmerBadezimmer: mit Badewanne, Regendusche und hochwertiger SanitärausstattungWC: separatKüche: voll ausgestattet, modern und funktionalKellerabteil: ca. 5,5 m²Etage: Erdgeschoss (barrierefrei, alles auf einer Ebene)Besondere MerkmaleAbsolute Ruhelage – keine Durchzugsstraße, kein VerkehrslärmSüdseitige Ausrichtung mit viel TageslichtDirekter Zugang zum Prater – ideale Naherholung direkt vor der TürAutofreie Umgebung – familienfreundlich und sicherTiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbarOptimale Infrastruktur & AnbindungÖffentliche Verkehrsmittel:U2 (Krieau) – 5 GehminutenStraßenbahnlinie 1Zukünftig Linie 18 (ab 2026)Buslinie 82ACity-Nähe:In 5 U-Bahnstationen am StephansplatzSchnelle Anbindung an A22 & A23 – ideal für PendlerUmgebung & NahversorgungSupermärkte wie Billa, Spar, Hofer – fußläufig erreichbarStadion Center mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer NäheGesundheitszentrum, Apotheke, Kinder- und Allgemeinärzt:innen in der UmgebungCafés, Restaurants und Freizeitangebote im Viertel Zwei & WU-CampusFazit:Ein modernes Zuhause in einem der lebenswertesten Gegenden Wiens – vereint stilvollen Wohnkomfort, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit. Ideal für alle, die urbanes Leben mit einem Maximum an Lebensqualität suchen.Kaufpreis: EUR 499.000,- + 20.000,- Ablöse(VB)Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
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Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap