Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Etagenwohnung im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2009.

Zwischen Gänsehäufel, VIC und Donauinsel hervorragend gelegen, bietet diese Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer, eine Essküche, ein Bad mit WC und einen zentralen Vorraum. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und bietet alle infrastrukturellen Vorzüge einer Großstadt in Gehweite.

Der Energieausweis vom 30.10.2024 weist folgende Kennwerte aus:

HWB = 37 kWh/m²a
fGEE = 0,93

Die Wärmebereitstellung für Warmwasser sowie für die Heizkörper erfolgt mittels Fernwärme.

Laut Hausverwaltung beläuft sich der aktuelle Rücklagenstand (Stand: 29.09.2025) auf ca. € 22.000,-.

Die monatliche Vorschreibung (Stand: Oktober 2025) gliedert sich in folgende Positionen:

Position..........................................Betrag...............USt in %...........USt
Betriebskosten Allgemein.........€ 107,04.................10,00.............€ 10,70
Warmwasser.................................€ 14,99................10,00.............€ 1,50
WE-Heizung.................................€ 36,13.................20,00.............€ 7,23
Rep.Rücklage.............................. € 43,11...................0,00.............€ 0,00
Netto Gesamt..............................€ 201,27......................................€ 19,43
Summe USt.................................. € 19,43
Brutto Gesamt............................ € 220,70

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