Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, komfortable 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in begehrter Meidlinger Lage.

Die sonnige Liegenschaft befindet sich im 1. Liftstock eines Stilaltbaus und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre sowie die zentrale, urbane Lage, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.

Raumaufteilung & Ausstattung

•Helles Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Küche möbliert
•Badezimmer mit Badewanne und integrierten Waschmaschinenanschluss
•Separate Toilette
•Kellerabteil zugeordnet
•Lift

Die Wohnung bietet den perfekten Mix aus klassischem Wiener Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine Immobilie mit Charakter in bester Lage suchen.

Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme.

Das derzeitige Betriebskosten Akonto beläuft sich wie folgt:
Betriebskosten Netto: € 167,03
USt.: € 11,97
Total Brutto € 179,-

Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von ca. € 47.705,11.

Der Energieausweis vom 06.07.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 160 kWh/m²a, fGEE 3,26.

Die Wohnung ist bis Ende 2026 vermietet und bietet bis dahin eine sichere Mieteinnahme an. Eine Eigennutzung ist ab 2027 möglich.

Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.

Fazit:
Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, ideal als nachhaltige Zukunftsinvestition.


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