Etagenwohnung in Wien

Sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zu erwerben! *Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Projekt auf Baurechtsgrund (100-Jahre) handelt*Zum Verkauf gelangt ein moderne 3-Zimmer Erstbezugs-Wohnung an der Wagramer Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist süd-west-seitig und in den Innenhofbereich ausgerichtet. Das Wohnprojekt wurde erst 2025 fertig gestellt und besticht durch folgende Highlights:moderne Bauweise mit begrünter FassadeFußbodenheizungn & Kühlung mittels Erdwärmeelektrische Außenrollosnahe U1 Kagran & DonauzentrumKellerabteiluvm.Kosten:Kaufpreis Anleger: € 314.414,- zzgl. 20% UStKaufpreis Endnutzer: € 349.000,-Kaufpreis "Stapelparker" Anleger: € 18.000,- zzgl. 20% UStKaufpreis "Stapelparker" Endnutzer: € 20.000,-Provision: 3% zzgl. 20% UStEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf 27,9 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <300m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <3.275m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <1.625m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <300m
Post <350m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap