Dachgeschosswohnung in Wien

Diese charmante Wohnung im 23. Bezirk vereint Ruhe, Licht und Lebensqualität – ideal für Anleger, die auf stabile Erträge setzen. Auf rund 39 m² Wohnfläche plus einer großzügigen 13 m² Terrasse genießen Mieter hier gemütlichen Wohnkomfort in einer gepflegten Anlage.Bereits befristet vermietet bis 2026, profitieren Sie als Käufer ab dem ersten Tag von fixen, planbaren Einnahmen. Die Wohnung überzeugt mit einem kompakten Grundriss, moderner Ausstattung und einer Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch rasche City-Anbindung bietet.Highlights der Wohnung:39 m² Wohnfläche + 13 m² Terrasse mit Süd-West-AusrichtungLichtdurchflutetes Wohn-Schlafzimmer mit TerrassenzugangSeparate Küche – bereit für Ihre individuellen IdeenModernes Bad mit WCFernwärme – effizient & komfortabelAufzug & KellerabteilGepflegte Wohnhausanlage (Baujahr 1980)Sofortige Mieteinnahmen: € 740 Bruttomiete / MonatInvestment mit Zukunft:Die Wohnung ist durch ihre durchdachte Aufteilung und die große Terrasse ein echtes Schmuckstück – kompakt, aber mit viel Lebensqualität.Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet:Mietbeginn: 13.08.2023Mietende: 12.08.2026 (ohne Kündigung erforderlich)Monatlicher Nettomietzins inkl. USt: € 447,73Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser & Garagenmiete: € 292,27Bruttomietzins gesamt: € 740,00Lage - Urban & Grün zugleich:Die Wohnung liegt in der Reklewskigasse in Wien-Liesing, einer ruhigen Seitenstraße mit idealer Infrastruktur:S-Bahn Liesing und mehrere Buslinien in wenigen GehminutenRiverside Shopping Center, Supermärkte, Bäckerei und Apotheken im direkten UmfeldSchulen, Kindergärten & Ärzte in GehweiteMaurer Wald & Liesinger Platz für Spaziergänge und FreizeitHier verbinden sich Stadtnähe, Erholung und Lebensqualität – eine Kombination, die Mieter und Investoren gleichermaßen schätzen.Ausstattung & ZustandBöden: Parkett & FliesenBauweise: MassivbauHeizsystem: FernwärmeZustand: gepflegtBaujahr: 1980Energieausweis: HWB 83,1 kWh/m²a | fGEE 1,42 (jeweils C)Nebenkosten (monatlich)Betriebskosten: € 109,01Heizkosten: € 72,32Sonstiges (Warmwasser, Garage): € 80,82
Gesamt: € 262,15ObjektdetailsWohnfläche: ca. 39 m²Terrasse: ca. 13 m²Zimmer: 1Bad/WC: 1Kellerabteil vorhandenAufzug: jaDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap