Hochparterre-Wohnung in Wien

Die Wohnung:
Diese charmante, loftartig geschnittene Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche und einem ca. 4 m² großen Balkon überzeugt durch ihr großes Potenzial und ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Sie befindet sich im 4. Liftstock eines 1974 erbauten, wärmegedämmten Wohnhauses.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Der abgetrennte Schlafbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das Badezimmer mit Dusche und WC funktional gestaltet ist. Das Vorzimmer und der Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Zwar präsentiert sich diese Wohnung adaptierungsbedürftig, bietet aber gerade dadurch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung – ideal für Hobbyarchitekten und kreative Köpfe.

Der sonnige Südwest-Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach außen.

Die Hausanlage:
Die Hausanlage aus dem Jahr 1974 besteht aus mehreren Stiegen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Das Gebäude wirkt hell und einladend und wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten.

Das Haus bietet mehrere Allgemeinräume für die Bewohner, darunter einen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum sowie eine Mietgarage. Die Hausanlage ist wärmegedämmt.

Die Ausstattung:
+ Wohn- und Schlafbereich sind mit Teppichboden ausgestattet
+ Holz-Alu-Fenster gewährleisten eine gute Wärmedämmung
+ Badezimmer und WC sind vollständig verfliest
+ Eine Sicherheitstür sorgt für zusätzlichen Schutz

Monatliche Vorschreibung und Reparaturfonds:
Die monatliche Vorschreibung in Höhe von € 252,97 ist wie folgt aufgeschlüsselt:
Rücklagen: € 60,77
Betriebskosten: € 144,19
Verwaltung: € 20,54
Betriebskosten Heizung: € 5,59
Betriebskosten Warmwasser: € 3,90
Umsatzsteuer: € 17,98

Die Reparaturrücklage hat einen Stand von € 71.646,58.

Energiekennzahlen:
Heizwärmebedarf: Energieklasse B (45,78)
Gesamtenergiekoeffizient: Energieklasse C (1,07)

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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