Etagenwohnung in Wien

Lage:
Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket befindet sich im attraktiven 15. Wiener Bezirk – zentral, ruhig und optimal angebunden. Die U-Bahnlinie U3 ist fußläufig erreichbar, Busstationen liegen nur wenige Schritte entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das urbane Leben bequem macht: Supermärkte, Boutiquen, Märkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken.Wohnung – exklusiv & hochwertig:
Die 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung. Hohe Decken, ausgewogene Raumproportionen und ein kunstvoll gestalteter Fassadenstil verleihen der Wohnung eine elegante und zeitlose Atmosphäre.Wohnfläche: großzügiges Wohnzimmer, SchlafzimmerKüche: voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen ElektrogerätenSanitär: modernes Badezimmer mit Dusche, separates WC mit WaschbeckenExtras: Kellerabteil, Sicherheits-Haustür, Mehrfachverglasung für Ruhe und WärmeHochwertige Materialien wie Naturparkett und Keramikfliesen unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Fensterhöhe im Hochparterre bietet sowohl bequemen Zugang als auch Privatsphäre und Unabhängigkeit von Straßenaktivitäten.Nebengebäude – flexibles Nutzungspotential:
Direkt im Innenhof, unterhalb der Wohnung, befindet sich ein freistehendes zweigeschossiges Gebäude mit je ca. 26 m² pro Etage. Aktuell wird es als Lager genutzt, bietet jedoch nach Genehmigung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:Atelier oder KünstlerstudioBüro oder Coworking-SpaceWerkstatt oder kreative ProduktionsräumeInvestitions-Highlight:
Dieses Paket ist einzigartig auf dem Markt: eine voll ausgestattete Altbauwohnung verbunden mit einem eigenständigen Gebäude im Innenhof – perfekt für private Nutzung oder als lukrative Investitionsmöglichkeit.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap