Etagenwohnung in Wien

++ TRAUMHAFTE AUSSICHT ++ Skyline LUXUS mit Video-Tour erleben

++ DANUBE FLATS - Ein Blick, der verzaubert – über Wien & Donau

++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++

Die Danube Flats befinden sich in absoluter Premiumlage direkt an der Neuen Donau im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Dieser exklusive Wohnkomplex zählt zu den modernsten und höchsten Wohngebäuden Österreichs und vereint urbanen Lifestyle mit einzigartiger Lebensqualität am Wasser.

Wohntraum zum Ansehen – hier startet die Video-Tour:

https://www.youtube.com/watch?v=tvNcIrHaRPw

Diese außergewöhnliche DREI Zimmer Wohnung bietet ein unvergleichliches Wohngefühl mit atemberaubendem Blick über Wien und die Donau.
Bodentiefe Glasfronten durchfluten den offenen Wohnbereich, während der großzügige Balkon von ca. 31 m² die perfekte Erweiterung des Wohnraums nach draußen bildet.

Die Wohnung vereint elegantes Design, hochwertige Materialien und modernste Technik:
Ein offener Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten und ein Abstellraum bieten Raum und Flexibilität.
Die neue EWE-Küche mit allen Geräten und Weinkühler wird zum Herzstück des Wohnens.

Ausstattung & Highlights der Wohnung:

+ Offener Wohnbereich mit großflächigen Glasfronten und spektakulärem Wien- und Donaublick
+ Balkon: 31 m²
+ Zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
+ Zwei hochwertige Bäder, Masterbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche
+ Eine separate Toilette
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Neue EWE-Küche mit sämtlichen Geräten und Weinkühler
+ Heizung & Kühlung: Deckenheizung/-kühlung (Betonkernaktivierung), Fußbodentemperierung, Fernwärme, elektrische Zusatzheizung im Bad.
+ Smart-Living-Technologie
+ Hochwertiger Eichenparkettboden und großformatige Fliesen
+ Raumhöhen ca. 2,80 m
+ Sicherheitstüre, Videogegensprechanlage, Smart Living Technology
+ Barrierefrei
+ Automatisch bewässerte Pflanztröge

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser Luxuswohnung beträgt: EUR 1.850.000.-

Optionale Tiefgaragenplätze:
Zwei Stellplätze nebeneinander zu je EUR 60.000.-

Exklusive Services & Gemeinschaftsbereiche:

+ Memberclub-Etage (Spa-Bereich) mit beheiztem Außenpool, Sauna, Fitnessbereich, Yogaraum und Ruhezone
+ Cook & Chill Area im 12.Stock für unvergessliche Momente mit Freunden & Skygarten im 25. Stock
+ Concierge-Service und Videoüberwachung
+ Tiefgarage mit zwei Stellplätzen optional
+ Arbeits- und Business-Lounges für geschäftliche Termine
+ Gastronomie & Nahversorgung direkt im Haus (Billa, Restaurant)
+ Begrünte Parkflächen und angenehmer Zugang zur Donau

Lage und Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Danube Flats lässt keine Wünsche offen:
Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station U1 Donauinsel ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die nahegelegene A22 Donauufer Autobahn sorgt für eine schnelle Anbindung.
Das beliebte Donau Zentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Die Donauinsel liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Spazieren, Radfahren oder Wassersport ein. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen ergänzen das Freizeitangebot.

Hier wohnen Sie nicht nur exklusiv – Sie leben mitten im Herzen eines der attraktivsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens mit direktem Zugang zu Natur und urbanem Komfort.

Fazit:
Diese Wohnung bietet die perfekte Verbindung von Luxus, Raum und modernem Design – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Eleganz, Komfort und Lifestyle suchen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

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