Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint Luxus, Komfort und Eleganz. Sie wurde im Oktober 2025 vollständig saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet – ideal für Singles, Paare oder Menschen, die das Besondere lieben. Durch die ruhige Innenhoflage und die perfekte Infrastruktur entsteht hier ein unvergleichliches Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit hellem, edlem Parkettboden und einer modernen Einbauküche mit allen Geräten begeistert. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Raum für Entspannung. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight – mit exklusiver Ausstattung von Villeroy & Boch, eleganter Keramik, stilvollen Armaturen und zeitloser Gestaltung.

Ausstattung & Highlights:
Komplette Sanierung im Oktober 2025
Neue Strom- und Wasserleitungen
Hochwertiger Parkettboden
Exklusive Küche mit modernen Geräten
Luxusbad mit Ausstattung von Villeroy & Boch
Moderne Beleuchtung und stilvolle Details
Kellerabteil vorhanden
Ruhige Innenhoflage mit idealer Anbindung

Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen des 19. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zu Billa und Bipa.

In nur einer Minute erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 10A, 39A sowie Straßenbahn D und 37;), die Sie direkt und schnell ins Stadtzentrum bringen.
U-Bahn ist nur 10 min zu fuß entfernt.

Der Wertheimsteinpark, die Hohen Warte und die Weinberge von Grinzing laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Ebenso ist das Einkaufszentrum Q19 nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges
Über die Eigentümerin: Diese Wohnung wurde mit außergewöhnlichem Geschmack und Liebe zum Detail von Eigentümer saniert und gestaltet. Jedes Element – vom Boden bis zu den Armaturen – wurde sorgfältig ausgewählt, um ein luxuriöses und zugleich wohnliches Ambiente zu schaffe

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 67
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,53
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme
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