Etagenwohnung in Wien

Charmante Balkonwohnung nahe Hietzing mit Blick ins Grüne

Diese sonnige 2-Zi Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren am Hietzinger Kai 63 – zwar ohne Lift, aber in äußerst attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Lage mit Garten-Mitbenützung. Obwohl die Wohnung direkt am Hietzinger Kai liegt, ist sie in die grünen Gärten der Nachbarhäuser ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Ruhelage mitten in der Stadt. Vom Süd-Balkon genießt man einen schönen Ausblick ins Grüne – ideal zum Entspannen.Vom großzügigen Vorzimmer gelangt man zentral in die separate Küche mit Frühstücksplatz, ins Bad mit Dusche, in ein separates WC sowie in zwei helle Zimmer mit ca. 18 m² und 20 m². Das Wohnzimmer öffnet sich direkt auf den Balkon. 3-fach verglaste Kunststofffenster, Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nebenräumen sorgen für Komfort und ein gepflegtes Wohnambiente.Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung – die U4-Station Braunschweiggasse sowie mehrere Buslinien (47A, 58A) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegene Westautobahn (A1) ist man auch mit dem Auto bestens angebunden.In der Umgebung eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Entlang des Wienflusses lässt es sich wunderbar spazieren, laufen oder radfahren, während der weitläufige Schlosspark Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbar ist und mit seiner historischen Atmosphäre, den Alleen und Grünflächen zu jeder Jahreszeit ein Highlight darstellt.Das nahegelegene Hietzinger Zentrum begeistert mit seinem besonderen Dorfcharakter – charmante Altbauten, kleine Boutiquen, traditionelle Wiener Cafés und gepflegte Restaurants verleihen dem Viertel eine ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre. Trotz der Nähe zur Innenstadt spürt man hier ein Stück entschleunigtes Wien, geprägt von Nachbarschaft, Grünraum und Lebensqualität.Hinweis: Die Wohnung ist bis 31.07.2027 befristet vermietet. Die derzeitigen Mieter sind bei Interesse des Käufers an einer Vertragsverlängerung interessiert, wodurch sich die Immobilie auch gut als Kapitalanlage eignet.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap