Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz im 21. Bezirk Wiens. Die Immobilie ist aktuell bis zum 1. Februar 2035 befristet vermietet und stellt somit eine interessante Anlagemöglichkeit dar.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 73,49 m² und punktet mit einer optimalen Raumaufteilung sowie großzügigen Außenbereichen. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus separat begehbar. Die offene Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Zwei Schlafzimmer mit Zugang ins Grüne schaffen einen angenehmen Rückzugsbereich. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, Bad und WC sind getrennt angeordnet.Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Nahversorger und Freizeitangebote in der Umgebung. Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit privatem Grünraum – eine besonders attraktive Option für Anleger.Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich zum Preis von netto EUR 30.000,- zuzüglich 20 % USt. verkauft. Der Nettohauptmietzins beträgt aktuell EUR 850,48,-.Für weiteführende Unterlagen zur Wohnung, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.Die verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap