Terrassenwohnung in Wien

Highlights der WohnungZwei Balkone mit etwa 12,59 m² und 10,53 m² mit Blick in begrünte InnenhöfeRuhige Lage trotz zentraler AnbindungOptimale Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Zentrum Hietzings und im benachbarten Einkaufszentrum EkazentPerfekte Verkehrsanbindung: U4-Station Hietzing und Straßenbahnlinie 60 in wenigen Gehminuten erreichbarObjektbeschreibungDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift)  eines gepflegten Neubaus in zentraler Lage von Hietzing.Der Grundriss ist funktional und durchdacht:Vorraum mit zentralem Zugang zu allen RäumenWohnzimmer, sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer begehbar, ebenfalls mit BalkonzugangBadezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und FensterModerne Wohnküche mit Ausgang auf den ersten BalkonSchlafzimmer mit Zugang zum zweiten BalkonSeparates WCDie beiden Balkone sind in die ruhigen, begrünten Innenhöfe ausgerichtet und schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.Das aktuelle Heizkostenakonto beträgt EUR 67,20 (inkl. USt.).Die Wohnung ist derzeit noch bis 30.10.2026 vermietet; Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit der Mieterin.Lage und InfrastrukturDie Liegenschaft befindet sich in exklusiver Lage im 13. Bezirk in Hietzing. Das Objekt ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die U-Bahn-Station Hietzing (U4) befindet sich 5 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60 sowie die Buslinien 56A, 56B, 58A und 58B erreicht man fußläufig.Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur,  Kindergärten und Schulen, sowie das Ekazent Hietzing sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Schlosspark Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.DisclaimerDie in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap