Erdgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt hier ein Anlageobjekt für Unternehmer, Kreative, Startups und alle, die flexible Möglichkeiten suchen! Dieses bereits sanierte Objekt eignet sich hervorragend auch als Wohnung(en), Geschäftslokal, Büro, Atelier oder Studio.Aktuell wird es als Atelier, Homeoffice, Studentenwohnung etc. genutzt und ist sehr gut vermietet. Pro Zimmer werden á 350,-- € verlangt.Die Verträge zu den Zimmern sind als Kurzzeitmiete (Benützungsvereinbarung) gestaltet und enden demnächst.Das Büro mit ca. 35 m2 ist separat begehbar und bis 2028 um 720,-- € vermietet.Es besteht jedoch beiderseits eine Vereinbarung binnen 6 Monaten aufkündigen zu können, sodass auch bestandsfrei ab 2026 übernommen werden kann.Jetzt Besichtigung vereinbaren – attraktive Liegenschaft, einzigartig wandelbar!Toplage: Mitten im wirtschaftlichen Herzen von Simmering, direkte Nähe zur U3 Enkplatz, beste Anbindung (U3, Tram 71/11/D, Bus 76A/B, S7)Flexible Raumgestaltung: Fast 16 m langer Hauptbereich, 2 Eingänge (Ecke & Stiegenhaus), geteilte Einheiten mit separaten SanitäranlagenFrisch saniert: Neue Fenster, Heizung, Parkett, Safe u. v. m.Umwidmung möglich: z. B. reine Wohnnutzung (auch als 2 Wohnungen)Infrastruktur: Zentrum Simmering, Simmeringer Hauptstraße, viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufigTiefgarage direkt um die EckeDas Objekt ist als Lokal gewidmet und im Erdgeschoss gelegen. Durch die optimale Raumaufteilung kann jeder Raum ideal genutzt werden.Von dem geräumigen Vorraum, gelangt man zu die Schlafzimmern.Der Aufenthaltsraum (Eingangsbereich mit Aufenthaltsplatz als Wohnzimmer) ist mit einer kleinen Küche und Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet.Es gibt insgesamt zwei Toiletten, die auch separat angelegt sind, sowie die Badezimmer auch.Die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Die Nassräume sind sauber verfliest.Die vier Schlafzimmer sind alle zentral begehbar und möbliert. Die Schlafräume und der Gangbereich sind mit Parket verlegt worden.Das Büro hat einen separaten Eingang, kann aber wieder umgebaut und angeschlossen werden.Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Kombitherme mit Kleinspeicher). Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung kombiniert.Das Büro kann mit 3 monatiger Kündigungsfrist kündigen. Die Gesamtmiete versteht sich inkl. 20% Ust.Die einzelnen Zimmer sind netto vermietet ohne Ust. mit einer Wohnrechtsvereinbarung (jederzeit Kündbar mit einer 3 monatigen Kündigungsfrist) und gegen Zahlung von Entschädigung für die anfallenden Energiekosten und Nebenkosten.Verkauft wird ohne Ust.Raumaufteilung:4 Zimmer (je ca. 6 m²) mit Hochbett, Schreibtisch, Stauraum1 Zimmer (ca. 12 m²) mit Bett, Schrank, Arbeitsplatz1 Großraum-Büro (ca. 35 m²), ErdgeschossGemeinschaftsflächen: Küche, Bad (Dusche, WC), Vorraum (ca. 17 m²)Eckdaten:Nähe: Enkplatz (U-Bahn Nähe)Zimmer: 6Widmung: LokalEigentumsform: Wohnungseigentum begründetWohnnutzfläche: ca. 88 m²Lage im Haus: ErdgeschossBezug: ab sofort verfügbarMöblierungsart: komplett möbliertZustand: gutBäder: 2WC: 2Zustand des Hauses: gutBaujahr: 1948Kellerfläche: 3 m²Heizung: GasetagenheizungLage und Anbindung:1110 Wien (Enkplatz - U3).  Straßenbahn: 71, 11, D; Bus: 76A/B, S7); Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist gegeben. Die U3-Bahn, sowie andere öffentliche Transportmittel, Supermärkte, Apotheken und Kindergärten, und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig gut erreichbar.Konditionen: Kaufpreis: € 320.000,--Provision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.Grundbuchseintragungskosten: 1,1 % (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis)Grunderwerbssteuer: 3,5 %Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: i.d.R.: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungenev. Pfanrechtseintragungsgebühr: 1,2 %  (Möglichkeit auf eine Befreiung bei dringendem Wohnbedürfnis)BK: 385,40 € + 20% MwSt.Reparaturrücklage: 242,00 €Stand der RR: 133.054,18 € zum 31.12.2024Dienstleistung für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Finanzierung:Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung!Wir beraten Sie verlässlich und professionell. Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen!Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Kontakt: Jetzt Besichtigung vereinbaren – attraktive Liegenschaft, einzigartig wandelbar!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.Wir bitten Sie um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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