Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese exquisite Etagenwohnung im begehrten 19. Bezirk (Döbling) vereint urbanes Lebensgefühl, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort.
Auf 59,10 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, perfekt geschnittene Räume, stilvolles Design und eine ruhige Innenhoflage – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen. ObjektdetailsObjekttyp: EtagenwohnungBaujahr: 1970Wohnfläche: 59,10 m²Zimmer: 2Etage: 2. ObergeschossSanierung: vollständig erneuert im Oktober 2025Heizung: ZentralheizungKellerabteil: vorhandenLage: ruhige Innenhoflage mit idealer VerkehrsanbindungKüchenablöse: EUR 12.000,- Raumaufteilung & AusstattungBereits beim Betreten der Wohnung spürt man das harmonische Zusammenspiel aus klassischem Wiener Charme und modernem Design.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, und den eleganten Echtholz-Parkettboden, der Wärme und Stil vermittelt.Die maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten und modernen Fronten ausgestattet – funktional, stilvoll und perfekt integriert in den Wohnraum.
Die Küche ist neuwertig und kann gegen eine Ablöse von EUR 12.000,- übernommen werden.Das ruhige Schlafzimmer bietet den perfekten Rückzugsort zum Entspannen.
Das exklusive Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch, eleganter Keramik, stilvollen Armaturen und moderner Dusche rundet das hochwertige Gesamtbild ab.Ein Wasch- und Trockenraum im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung & HighlightsKomplette Sanierung im Oktober 2025Neue Strom- und WasserleitungenHochwertiger Echtholz-ParkettbodenDesign-Einbauküche mit modernen Geräten (Ablöse: EUR 12.000,-)Luxusbad mit Ausstattung von Villeroy & BochModerne Beleuchtung und stilvolle DetailsKellerabteil inklusiveRuhige InnenhoflageGepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 Lage & UmgebungDiese Immobilie liegt im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens.
Hier verbinden sich Urbanität, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise.Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer NäheAutobahnanschlüsse: schnell erreichbarNahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Kliniken fußläufig erreichbarBildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten in direkter UmgebungFreizeit: Zahlreiche Parks, Heurige und Spazierwege in den WeinbergenHier genießen Sie Wiener Lebensqualität in ihrer schönsten Form – zentral, grün und dennoch ruhig. Ihr neues Zuhause in Wien-DöblingDiese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint Stil, Komfort und Lage auf höchstem Niveau. Sie ist sofort bezugsfertig und bietet alles, was modernes Wohnen in Wien ausmacht. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap