Etagenwohnung in Wien

+ 98 m² inklusive Loggia
+ freundliches 3 Zimmer-Apartment
+ große Loggia mit ca. 15 m²
+ Eigentums-Garage im Haus
+ Nähe U6 U-Bahn
+ in sehr gut erreichbarer Lage im eleganten 8. Bezirk Wiens
+ innerstädtische Ruhelage im 8ten

Diese freundliche City-Wohnung mit großer Loggia
mit angenehmer Raumaufteilung
hat ca. 83 m² Wohnnutzfläche + zusätzlich ca. 15 m² Loggia
alles zusammen also ca. 98 m².

Das Parlament ist in 10 Minuten öffentlich sehr leicht erreichbar.
Die U6 U-Bahn ist ebenso in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.
Auch die Straßennbahn-Linien 46, 5, 2 und N46 sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.
Die U-Bahn U3 ist in ca. 9 Minuten öffentlich erreichbar.
Das Theater in der Josefstadt ist in ca. 9 Minuten öffentlich erreichbar.
Das Volkstheater ist in ca. 11 Minuten öffentlich erreichbar.
Das Burgtheater ist in ca. 14 Minuten öffentlich erreichbar.

Die Wiener Innenstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten, Theatern,
Museen, Einkaufsstraßen und die Wiener Ringstraße
sind öffentlich in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso sind Sie durch die nahegelegene U-Bahn- und
mehrere Straßenbahn-Linien pefekt öffentlich angebunden.

Die Lerchenfelder-Straße und die Josefstädter-Straße
mit zahlreichen Supermärkten, Shops und Restaurants
sind leicht erreichbar und bieten großartige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch nebenan im hippen 7. Bezirk mit Kunst/Cafes, Museumsquartier
und der Shopping-Meile Mariahilfer Straße gibt es tolle Möglichkeiten.
Für Konzerte mit internationalen Stars gibt es auch die leicht erreichbare Stadthalle.

Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ein angenehmes solides Haus mit Lift erwartet Sie.
Diese Eigentumswohnung ist mit einer verglasten Loggia ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im dritten Lift-Stock.

Diese sympathische Wohnung ist sehr gut aufgeteilt wie folgt:
+ Vorzimmer, von welchem alle Zimmer einzeln begehbar sind
+ offene Wohn-Küche
+ Abstellraum
+ separates WC
+ Bad mit Wanne
+ 2 x Schlaf-Zimmer
+ und ein großes Wohn-Zimmer
+ geräumige Loggia
+ große Eigentums-Garage

günstige Haus-Betriebskosten für die Wohnung: ca. € 316,41 inklusive Rücklage.
Vorschreibung für den Stellplatz in der Tiefgarage € ca. 93,03 inklusive Rücklage.
Guthaben der Rücklage per 31.12.2024: ca. € 77.517,--
Der Energieausweis ist bereits vorhanden:
HWB: 62,8 kWh/m².a sowie fGee: 1,92

sehr gute Infrastruktur -
U6-U-Bahn sowie in der Folge die U-Bahn U2 und U3,
die Straßenbahn-Linien 46, 46N, 5 und 2,
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig,
Banken, Apotheke und Ärzte
sowie enorm viele Freizeit-Einrichtungen
sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar.

Auch Bäckerei, Cafes und Restaurants
in der nächsten Umgebung sind alle perfekt erreichbar.

Mit dem Parkpickerl kann ganztägig öffentlich geparkt werden.
Sie bekommen mit dieser sympathischen Eigentumswohnung
einen komfortablen Stellplatz in der Eigentumsgarage im Haus.

Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie
bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.

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Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX

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