Erdgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine vor kurzem generalsanierte Gartenwohnung in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks.
Die Wohnung bietet rund 121 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse und Gartenfläche von insgesamt ca. 230 m² – ein seltenes Juwel mit viel Freiraum und Privatsphäre.
Das Objekt wurde umfassend ab Estrich saniert und präsentiert sich technisch und optisch in exzellentem Zustand. Erneuert wurden unter anderem Böden, Fliesen, Elektrik, Heizung, Sanitärinstallationen, Fenster, Türen und Jalousien. Auch der Garten wurde vollständig neu gestaltet.
Die Wohnung gliedert sich in ein helles Wohn- und Esszimmer mit separatem Küchenbereich, drei Schlafzimmer(ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), ein modernes Badezimmer, zwei separate WCs, ein großzügiges Vorzimmer sowie einen Flur, der zentral alle Räume verbindet. Direkt vor dem Wohnzimmer lädt eine Terrasse von rund 30 m² mit anschließendem Garten zum Entspannen ein.

Der Garten umfasst rund 200 m² mit liebevoller Gestaltung und bietet:
automatische Bewässerung (steuerbar via Smartphone)
Kirschlorbeer-Hecke (ca. 2,5 m hoch)
Obstbäume (Kirsche, Apfel, Tellernektarine, Marille)
Beerensträucher (Himbeeren, Ribisel)
Rosen, Hochbeete, Gartenhaus und zwei Wiesenflächen
Das Wohnhaus, erbaut ca. 1985 in massiver Stahlbeton- und Ziegelbauweise, befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. In den letzten drei Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt, wodurch aktuell kein weiterer Instandhaltungsbedarf besteht.
Im Haus stehen den Bewohnern Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt über einen zentralen Gas-Heizkessel im Keller, mit individueller Verbrauchserfassung (ISTA).
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei Interesse zur Verfügung gestellt.