Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Fotos von Innen kriegen Sie direkt nach Ihrer Anfrage. Die Eigentümer wünschen Privatsphäre, wir bitten um Verständnis!Dieses traumhafte Haus in ruhiger Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: entspannte Wohnatmosphäre und eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Mit Garten, Terrasse, zwei Balkonen, einer großzügigen Dachterrasse und einem Pool bietet es ein unvergleichliches Wohngefühl – perfekt zum Entspannen und Genießen.Raumaufteilung und FlächenDie Flächen wurden gemäß Kleingartenverordnung optimal genutzt und bieten insgesamt rund 143 m² Wohnfläche:Kellergeschoss (Genutzt als Wohnkeller)Nutzfläche: 66,49 m²ErdgeschossWohnnutzfläche: 37,68 m²Terrasse (unterkellert): 35,90 m²ObergeschossWohnnutzfläche: 38,01 m²Balkon 1: 8,98 m²Balkon 2: 2,65 m²DachgeschossDachterrasse: 43,25 m²Das Grundstück befindet sich im Eigentum. Die jährlichen Betriebskosten betragen € 1.645,– und beinhalten Verwaltungsgebühren, Versicherung, Grundsteuer, Müllabfuhr, Schneeräumung, Wasser sowie die Parkkarte.KellergeschossDer großzügige Keller mit drei Fenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Raum eignet sich ideal als Wohnzimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Zudem stehen ein Technik- und Waschraum mit moderner Daikin-Wärmepumpe, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Der Keller ist ebenso per Fußboden beheizt!ErdgeschossHier empfängt Sie eine stilvolle DAN-Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten – ideal für alle, die gerne kochen. Ein separates Gäste-WC sowie die direkt von der Wohnküche begehbare, beheizbare Terrasse bieten höchsten Komfort und laden zum Entspannen und Grillen ein.ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem der beiden gefliesten Balkone. Das elegante Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Von der Diele aus führt eine moderne Anthrazit-Stahltreppe auf die Dachterrasse.Dachterrasse (auf den Fotos visualisiert)Die großzügige Dachterrasse begeistert mit herrlichem Ausblick und viel Platz für individuelle Gestaltung – ob Lounge-Bereich, Pflanzenparadies oder Outdoor-Dining.AusstattungDas Haus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet:Josko-Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Raffstores (steuerbar via Smartphone oder SmartHome)Eichenparkett, Eichentüren und Wandglas-Geländer für modernes, elegantes AmbienteFußbodenheizung im gesamten Haus und auf der TerrasseWärmepumpensystem mit Selbstregulierung – im Sommer auch als Kühlung nutzbarAnschluss für zentralen StaubsaugerVideokameras vorne und hinten für zusätzliche SicherheitGarten & AußenbereichDer liebevoll gestaltete Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, die bequem per Smartphone gesteuert werden kann. Ein gepflasterter Weg führt durch den Garten bis zur gemütlichen Terrasse mit Grillplatz – perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden.Ein weiteres Highlight ist der Pool (ca. 6 × 3 x 1,50 m) mit eigenem Technikraum und Wärmepumpe, die auch an kühleren Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.Der moderne Anthrazit-Zaun rundet das Erscheinungsbild harmonisch ab – elegant, pflegeleicht und schützend.FazitDiese außergewöhnliche Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort, modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept. Jedes Detail wurde mit viel Liebe und Anspruch umgesetzt.
Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Stil und Lebensqualität schätzen.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/deDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap