Penthouse in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten der grünen und begehrten Wohngegend entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 6 hochwertigen Wohnungen – ideal für Paare, Familien oder Senioren. Hier genießen Sie pure Lebensqualität kombiniert mit Ruhe und Natur nahe des Mühlwassers.Die Wohnflächen reichen von 59 m² bis 132 m², ergänzt durch Terrassen, Balkone und/oder Gärten. Weiterer Pluspunkt: PKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglich!Anmerkung zu den Bildern: Die Bilder mit Boden, Wänden und Verfließungen sind Visualisierungen. Die Rohbau-Fotos entsprechen dem derzeitigen Zustand vor Fertigstellung.Jetzt die Chance ergreifen und mitentscheiden! Bad & Böden ganz nach Ihrem Geschmack! Stichwort: Individualität statt 08/15!TOP 1: VERKAUFT TOP 2: VERKAUFTTOP 3: VERKAUFTTOP 4: 3 Zimmer | 64,01 m² | 7,44 m² Außenfläche (4,55 m² Loggia + 2,89 m² Balkon) | € 498.000,-TOP 5: 3 Zimmer | 59,43 m² | 7,20 m² Balkon | 12,39 m² Terrasse | € 498.000,-TOP 6: 4 Zimmer | 132,47 m² | 71,06 m² Außenfläche (63,86 m² Terrassen + 7,20 m² Balkon) | € 1.300.000,-MAISONETTE • IDEALE RAUMAUFTEILUNG • FAMILIEN • PAARE/YOUNG PROFESSIONALS • UNTERNEHMER • ANLEGERTOP 6 •  4-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSEN und BALKON
Erstbezug | 132,47 m² Wohnfläche | 63,86 m² Außenfläche ( 3 Terrassen, aufgeteilt in 1.DG 13,52 m²; 2.DG 7,29 m²; Flachdachterrasse 43,05 m² + 7,20 m² Balkon im 1.DG)Gegenständliche lichtdurchflutete Wohnung Top 6 mit einer Fläche von ca. 132,47 m² teilt wie folgt auf:1. DG: 54,47 m² Wohnfläche + 13,52 m² Terrasse und 7,20 m² BalkonVorraum3 Zimmer Bad mit BadewanneWC separatDas 1.DG ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar bietet ausreichend Platz für Familien. Die 3 hellen Zimmer sind optimal gestaltet, um sowohl Rückzugsorte als auch inspirierende Wohnbereiche zu schaffen. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe schaffen. Das Masterbedroom bietet direkten Zugang zum Balkon/zur Terrasse (südöstlich ausgerichtet).Über eine elegante Innentreppe gelangst man in das zweite Dachgeschoss.2. DG: Kein "Kopf-einziehen-Modus" - Statt Galeriefalle gibt's hier echten Wohnraum mit Platzgefühl74,60 m² Wohnfläche + 7,29 m² Terrasse und Treppe zur 43,05 m³ großen Flachdachterrasse mit Panoramablick - keine Leiter zur Terrasse - Echte Stiegen, elegant integriert. Hoch hinaus, ganz entspannt!Wohnzimmer mit offener KücheBad mit Badewanne und DuscheWC separatAnmerkung zum Wohnungsplan 2.DG: Hier gab es eine Planänderung (siehe "Rügenau_Top6_Skizze) - Das Zimmer mir 19,5 m² ist nun das Bad und alle ursprünglichen weiteren Räume, wie Bad, WC, Schrankraum sowie weiteres Schlafzimmer wurden nicht geschaffen. Stattdessen hat man nun eine ca. 52 m² offene Wohnküche. Selbstverständlich sind alle Vorrichtungen für Bad und WC wie am Plan eingebaut und kann gerne auch nach Wunsch so umgesetzt werden.Hier befindet sich das rd. 52 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Das absolute Highlight ist aber die rd. 43 m² große Flachdachterrasse mit Rundumblick!Diese Außenbereiche erweitern nicht nur Ihren Wohnraum, sondern bieten auch einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmepumpe. Weiters ist dieser Wohnung ein Kellerabteil zugehörig (ca. 4,5 m²)HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:Maisonette4 Zimmer, zentral begehbar2 Bäder2 WC's3 Terrassen und 1 Balkonriesige Flachdachterrasse mit Panormablickdirekter Liftzugang zur WohnungPKW-Stellplatz im Eigentum um € 25.000,- möglichAUSSTATTUNG:Fußbodenheizung (zentrale Luftwärmepumpe)Hochwertiger ParkettbodenGroßformatiges Feinsteinzeug in Bad/WCElektrische Außenjalousien (Raffstore)Haus mit Aufzug VollwärmeschutzfassadeKellerabteilLAGE & VERKEHRSANBINDUNG:Bus: 93A und 96A (Zillbauerplatz)Nach ca. 5 Stationen mit 92A gelangt man zur U2 Donaustadtbrücke oder nach 4 Stationen mit 96A zur U2 HardeggasseZögern Sie nicht, sich dieses einmalige Angebot näher anzusehen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie – ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben in vollen Zügen genießen können. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung!Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter [Telefonnummer entfernt]. Per Mail erreichen Sie mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.atEnglish version:Welcome to your new home! In the midst of the green and sought-after residential area, a modern new construction project with a total of 6 high-quality apartments is being built – ideal for couples, families, or seniors. Here you enjoy pure quality of life combined with peace and nature near the Mühlwasser.The living areas range from 59 m² to 132 m², complemented by terraces, balconies, and/or gardens. Another plus: Car parking space in ownership available for € 25,000,-!Note regarding the images: The picture showing flooring, walls, and tiling are visualizations. The shell-construction photos represent the current state before completion.Seize the opportunity now and decide your preferences! Bathroom & flooring according to your taste! Keyword: Individuality instead of 08/15!TOP 1: SOLD TOP 2: SOLDTOP 3: SOLDTOP 4: 3 rooms | 64.01 m² | 7.44 m² outdoor area (4.55 m² loggia + 2.89 m² balcony) | € 498,000,-TOP 5: 3 rooms | 59.43 m² | 7.20 m² balcony | 12.39 m² terrace | € 498,000,-TOP 6: 4 rooms | 132.47 m² | 71.06 m² outdoor area (63.86 m² terraces + 7.20 m² balcony) | € 1,300,000,-MAISONETTE • IDEAL ROOM LAYOUT • INTERNATIONAL BUYERS • FAMILIES • COUPLES/YOUNG PROFESSIONALS • ENTREPRENEURS • INVESTORSTOP 6 •  4-ROOM APARTMENT WITH TERRACES and BALCONY
First occupancy | 132.47 m² living area | 63.86 m² outdoor area ( 3 terraces, divided into 1st DG 13.52 m²; 2nd DG 7.29 m²; flat roof terrace 43.05 m² + 7.20 m² balcony in 1st DG)The bright apartment Top 6 with a size of approximately 132.47 m² is divided as follows:1st DG: 54.47 m² living area + 13.52 m² terrace and 7.20 m² balconyEntrance hall3 rooms Bathroom with bathtubSeparate WCThe 1st DG is centrally accessible from the entrance hall and offers enough space for families. The 3 bright rooms are optimally designed to create both retreats and inspiring living areas. Here you can realize your personal living dreams and create an oasis of tranquility. The master bedroom provides direct access to the balcony/terrace (southeast facing).Via an elegant internal staircase, you reach the second attic level.2nd DG: No "ducking mode" - Instead of a gallery trap, there is real living space with a feeling of space74.60 m² living area + 7.29 m² terrace and stairs to the 43.05 m² large flat roof terrace with panoramic view - no ladder to the terrace - real stairs, elegantly integrated. High up, completely relaxed!Living room with open kitchenBathroom with bathtub and showerSeparate WCNote on the apartment plan 2nd DG: There was a plan change (see "Rügenau_Top6_Sketch) - The room with 19.5 m² is now the bathroom and all originally planned further rooms, such as bathroom, WC, storage room, and additional bedroom were not created. Instead, there is now an open living kitchen of approximately 52 m². Naturally, all installations for bathroom and WC have been built as per plan and can also be implemented according to your wishes.Here is the approx. 52 m² large living room with open kitchen. The absolute highlight is the approximately 43 m² large flat roof terrace with panoramic view!These outdoor areas not only expand your living space but also offer an ideal retreat for relaxing hours outdoors.Heating is provided by underfloor heating via a central air heat pump. Furthermore, this apartment comes with a cellar compartment (approx. 4.5 m²)HIGHLIGHTS AT A GLANCE:Maisonette4 rooms, centrally accessible2 bathrooms2 WCs3 terraces and 1 balconyhuge flat roof terrace with panoramic viewdirect lift access to the apartmentCar parking space in ownership for € 25,000,- availableEQUIPMENT:Underfloor heating (central air heat pump)High-quality parquet flooringLarge format fine stoneware in bathroom/WCElectric exterior blinds (venetian blinds)Building with elevatorFull thermal insulation facadeCellar compartmentLOCATION & TRANSPORT CONNECTION:Bus: 93A and 96A (Zillbauerplatz)After about 5 stops with 92A, you reach the U2 Donaustadtbrücke or after 4 stops with 96A to the U2 HardeggasseDo not hesitate to take a closer look at this unique offer. Your new home in Vienna is waiting for you – a place where you can create memories and enjoy life to the fullest. Contact me today for a viewing!We would like to point out that there is an economic and/or family relationship with the owner.This offer is subject to change and non-binding and is based on information provided by the seller. We accept no liability of any kind for this.
Further information will be gladly provided by Ms. Eveline Momirov at [Telefonnummer entfernt]. You can reach me by email at [E-Mail-Adresse entfernt]
Documents related to the property will be gladly sent to you upon request.Beautiful Living Real Estate
www.schoeneswohnen.at
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap