Etagenwohnung in Wien

PROJEKT:Auf einem wunderschönen Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes entstehen aktuell drei neu errichtete Stockwerke (4.–6. Stock), die jeweils zwei großzügige Wohnungen mit hochwertiger, schlüsselfertiger Ausstattung bieten. Im Zuge der Aufstockung wird das Gebäude umfassend modernisiert (Aufzug, Stiegenhaus, Fassade, Balkone, Keller) und technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.Im 4. Stock und im 1. Dachgeschoss entstehen großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, im 2. Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen.Die Wohnungen befinden sich derzeit im Bau. Planmäßige Fertigstellung / geplanter Bezug: bis 01.03.2026.LAGE:Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Nahversorgung, zahlreichen Grünflächen und charmanten Lokalen, ergänzt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein umfangreiches Lageexposé (50 Seiten) steht nach Eingang Ihrer Anfrage zum Download zur Verfügung.-----------------------------------VERFÜGBARE WOHNUNGEN:-----------------------------------4. STOCK:• Top 14 – 4 Zimmer | ca. 86,50 m² WNFL + Balkon ca. 8 m² | EUR 719.000• Top 15 – 4 Zimmer | ca. 101 m² WNFL + Balkon ca. 4,50 m² | EUR 819.000-----------------------------------STOCK (DG 1):• DG 16 – 4 Zimmer | ca. 90 m² WNFL + Balkon ca. 7 m² | EUR 749.000• DG 17 – 4 Zimmer | ca. 93 m² WNFL + Balkon ca. 4 m² | EUR 759.000-----------------------------------STOCK (DG 2):• DG 18 – 3 Zimmer | ca. 68,30 m² WNFL + Terrasse ca. 3,12 m² | EUR 599.000• DG 19 – 3 Zimmer | ca. 63,19 m² WNFL + Terrasse ca. 2,15 m² | EUR 549.000-----------------------------------AUSSTATTUNG UND FERTIGSTELLUNGSGRAD DER WOHNUNGEN:Boden – Zementestrich mit Schalldämmung und Fußbodenheizung; Flur, Küchenbereich und Heizraum mit Thermokeramik; übrige Räume mit hochwertigem ParkettWände – Gipskartonsystem KNAUFDecken – Gipskartonsystem KNAUFJalousien – außenliegende Rollläden mit Solarantrieb in den Wohnungen des obersten StockwerksBodenbeläge – in Fluren und Küchenbereichen hochwertiges italienisches Feinsteinzeug, in Wohn- und Schlafräumen EchtholzparkettElektrische Installation – montierte Schalttafel mit Sicherungen, FI-Schutzschalter, Schaltern und Steckdosen Schrack Visio 55, Lampenfassungen an allen LichtauslässenNiedrigstrominstallation – integrierte Video-GegensprechanlageSanitärinstallation – vertikale Steigleitungen aus VALSIR BLACKFIRE mit Absperrhähnen; horizontale Leitungen aus VALSIR BLACKFIRE mit Endstopfen; Abwassersystem aus schallgedämmten RohrenKlimasystem – installiertes LG-System mit Wärmepumpenaggregat, Fußbodenheizung, Klimageräten und BoilerWC – Wände mit KNAUF verkleidet; Boden und Wände mit hochwertigen Belägen; Ausstattung aus hochwertiger Keramik – wandhängendes Waschbecken mit FIMA MAST Washbasin Standard sowie Monoblock-WCBadezimmer – Wände mit KNAUF verkleidet; Boden- und Wandbeläge aus hochwertigem italienischem Feinsteinzeug; Ausstattung aus hochwertiger Keramik – Arbeitsplatte mit gegossenem Waschbecken, Unterschrank mit Schublade, abgetrennter Duschbereich mit Trennwand, montierte Armaturen und Duschmischer hoher Qualität, Spiegelschrank und Monoblock-WCInnentüren – DANAEingangstüren – gepanzerte DANA-Türen, Sicherheitsklasse WK2, hoher Schall- und Wärmedämmungsgrad, Edelstahlgriffe, Spione, Zylinder und SchutzbeschlägeTerrassen – struktureller Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Doppelboden-Decking-System, integrierte BeleuchtungselementeAußengeländer – Edelstahlgeländer mit Handlauf, gefertigt aus hochwertigem galvanisch verzinktem Stahl-----------------------------------TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN DES GEBÄUDES:Moderne Fassade mit hohem EnergieeffizienzkoeffizientenSchall- und Dampfdämmung sowie Fußbodenheizung auf jeder EtageAluminiumfenster ELVIAL der höchsten Klasse – exzellenter Schallschutz, Stabilität und Sicherheit sowie Wasser- und LuftdichtheitDachwohnungen mit VELUX-Fenstern und außenliegenden Rollläden mit SolarantriebAußengeländer aus Edelstahl mit Handlauf, galvanisch verzinktElektrischer Aufzug OTISInnentüren DANAEingangstüren DANA, gepanzert, Sicherheitsklasse WK2, hoher Schall- und Wärmedämmungsgrad, Edelstahlgriffe, Türspione, Schließzylinder und SchutzbeschlägeLuxuriöse Bodenbeläge in den allgemeinen Bereichen – NatursteinTerrassen mit hochwertigem italienischem Feinsteinzeug, verlegt auf Decking-SystemWandverkleidung der allgemeinen Teile – LAMINAMIntegriertes Klimasystem mit Wärmepumpenaggregat, Boiler und elektrischen Klimageräten mit hoher Energieeffizienz und niedrigem GeräuschpegelElektrische Installation – Hauptschalttafel, Verteilertafeln, Schalter und Steckdosen Schrack Visio 55Videosprechanlage mit ÜberwachungssystemVollständig installierte SanitäranlagenAlle verwendeten Materialien entsprechen der Energieeffizienzklasse A, sind österreichischer Herkunft und verfügen über Zertifikate für Entflammbarkeit und Qualität.-----------------------------------PROVISION3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.NEU! • SIEBENBRUNNENPLATZ • ERSTBEZUG • EXKLUSIVE 3–4 ZIMMER-WOHNUNGEN • BALKON/TERRASSE • KLIMAANLAGE • TOP-AUSSTATTUNG • 1050 WIENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.