Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wien

Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Wiener Bezirk Döbling stellt eine absolute Rarität dar. Mitten in Sievering, umgeben von historischem Flair und urbaner Lebensqualität, vereint die Liegenschaft gleich drei Gebäude, zwei Kellerbereiche sowie einen idyllischen Innenhof, der zwischen Wohnhaus und Mühle für besondere Ruhelage sorgt. Auf einem 976 m² großen Grundstück erstrecken sich insgesamt 698,58 m² Nutzfläche – perfekt für Wohnen, Gastronomie, Arbeiten oder eine Kombination daraus.1. Gastrolokal – 140,19 m² NutzflächeDas erste Gebäude umfasst ein voll ausgestattetes Gastrolokal und eignet sich ideal für gastronomische Konzepte oder individuelle Umnutzung.
Es verfügt über:eine großzügige KücheKühlraumeinladenden GastrobereichBarTechnikraumÜber einen 29,18 m² großen Verbindungstrakt gelangt man direkt in das angrenzende Wohnhaus.2. Wohnhaus – 224,01 m² WohnflächeDas Wohnhaus bietet insgesamt vier getrennte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss:6 Zimmer4 Küchen5 Bäder6 WCsHochwertige Stein- und HolzbödenWohnung 1 erstreckt sich über EG und DG,
Wohnungen 2–4 liegen ausschließlich im DG.Der Innenhof sorgt für Privatsphäre, Ruhe und ein einmaliges Wohnambiente mitten im historischen Ortskern.Im Keller des Wohnhauses befinden sich weitere praktische Räume:GarderobenBadezimmerWaschraumLagerraumTechnikraum3. Historische Mühle – 197,95 m² NutzflächeEin besonderes Highlight ist das angrenzende Mühlengebäude, dessen Teile denkmalgeschützt sind und so historischen Charme mit moderner Nutzung verbinden.Es gliedert sich in:Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, 2 WCs, BüroDachgeschoss: helle, offene GalerieKellergeschoss: atmosphärischer WeinkellerDaten der kompletten Liegenschaft2 Keller6 Bäder9 Zimmer5 Küchen10 WCs2 TerrassenGasetagenheizung, teilweise mit FußbodenheizungKlimaanlageEinmalige Chance im Herzen DöblingsEine Immobilie dieser Größe, Vielseitigkeit und historischen Identität kommt äußerst selten auf den Markt – vor allem in bester Lage von Sievering, umgeben von Weinbergen, Natur und urbaner Infrastruktur. Ob als Wohnensemble, gastronomisches Konzept, Büro-/Praxiskombination oder zur hochwertigen Vermietung – die Möglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig.So ein Angebot wird es so schnell nicht wieder geben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap