Etagenwohnung in Wien

ROVISIONSFREI: Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse – ideal für Eigennutzer & AnlegerDie Lage – Wien-Siebenhirten, naturnah und bestens angebunden
Mit der U6, der Badner Bahn und mehreren Buslinien erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie das Flair eines begrünten Innenhofs mit Urban Gardening, Spiel- und Begegnungszonen – ein Zuhause, das Gemeinschaft und Privatheit perfekt verbindet.Die Wohnung – Wohnen auf zwei Ebenen mit Dachterrassen-HighlightDie TOP 15 erstreckt sich über das 2. Obergeschoss plus Dachgeschoss und bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept – modern, lichtdurchflutet und mit einer privaten Dachterrasse, die man selten findet.2. Obergeschoss – die komfortable HauptebeneWohnnutzfläche gesamt: ca. 48,20 m²Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den BalkonBalkon: ca. 3,30 m²Schlafzimmer mit perfekter Größe und heller AtmosphäreSeparates WC mit HandwaschbeckenModernes BadezimmerPraktischer Vorraum mit Platz für GarderobeDachgeschoss – Galerie & exklusive DachterrasseStilvolle GalerieZugang zur Dachterrasse ca. 14,32 m², davon teilweise überdacht (Pergola)Privates Outdoor-Refugium mit besonderem WohnwertPerfekt für Entspannung, Outdoor-Dining oder Sonnenstunden über den DächernDiese Wohnung ist ein Highlight im gesamten Projekt – ideal für alle, die das Besondere suchen.Die Ausstattung – hochwertig & nachhaltigEdler EichenparkettFußbodenheizung3-fach verglaste Holz-Alu-FensterElektrischer SonnenschutzModerne Bäder mit Feinsteinzeug & Marken-SanitärEnergieeffiziente Wärmepumpe + PV-StromEckdaten
Wohnnutzfläche: ca. 48,20 m²
Balkon: ca. 3,30 m²
Dachterrasse: ca. 14,32 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. OG + Dachgeschoss
Kaufpreis Eigennutzer: € 310.000,–
Kaufpreis Anleger netto: € 282.100,–
PROVISIONSFREI!!!Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap