Dachgeschosswohnung in Wien

ObjektbeschreibungIm beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk, in einer charmanten Seitengasse unweit der U3-Station Schweglerstraße, befindet sich diese elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 2023 generalsanierten Neubau. Der hochwertig ausgeführte Erstbezug bietet modernes Wohngefühl auf ca. 64 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen sonnigen Balkon mit rund 14 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien.Die Raumaufteilung überzeugt: ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Ausstattung umfasst u. a. Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, moderne Sanitäreinrichtungen sowie einen Fernblick über die Dächer der Stadt.Ausstattung und ZustandBauart: NeubauBaujahr: 2024Generalsanierung: 2023Etage: 1. Dachgeschoss (mit Lift)Wohnfläche: ca. 64 m²Balkon: ca. 14 m²Zimmer: 3Badezimmer: mit DuscheWC: separatAbstellraum: vorhandenHeizung: Fußbodenheizung (Gas)Bodenbeläge: Parkett, FliesenMöblierung: Badezimmer ausgestattetZustand: ErstbezugAusblick: FernblickKellerabteil: vorhandenEnergieeffizienzHeizwärmebedarf (HWB): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,51 (Energieklasse C)Energieausweis gültig bis: 16.08.2032KostenübersichtKaufpreis: € 495.000,00Betriebskosten: € 136,55Reparaturrücklage: € 63,81Liftkosten: € 25,59Umsatzsteuer: € 16,22Monatliche Gesamtbelastung: € 242,17Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % UStLage und UmgebungDie Oesterleingasse überzeugt durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage im 15. Bezirk. Die U3-Station Schweglerstraße ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Meiselmarkt sowie der Westbahnhof bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.Verkehrsanbindung:U-Bahn: ca. 475 mStraßenbahn: ca. 100 mBus: ca. 100 mBahnhof: ca. 500 mAutobahnanschluss: ca. 3.950 mNahversorgung:Supermarkt: 125 mBäckerei: 75 mEinkaufszentrum: 1.100 mBildung und Gesundheit:Schule: 225 mKindergarten: 350 mUniversität: 550 mHöhere Schule: 1.625 mArzt: 100 mApotheke: 150 mKlinik: 625 mKrankenhaus: 1.050 mWeitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in Gehweite.BesonderheitenErstbezug im Dachgeschoss eines modernen WohnhausesGroßzügiger Balkon mit Weitblick3-Zimmer-Raumaufteilung mit praktischem AbstellraumHochwertige Ausstattung und FußbodenheizungPersonenaufzug im HausRuhelage mit hervorragender InfrastrukturEnergieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C)Sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer und AnlegerKontaktFür Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap