Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Zum Verkauf steht ein solides, ausbaufähiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Siedlungslage – nur wenige Schritte parallel zur Esslinger Hauptstraße. Süd/West-Ausrichtung und ein eigener, pflegeleichter Garten machen dieses Haus zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder alle, die zentral und doch ruhig wohnen wollen.

Kaufpreis: € 395.000,– 

Raumaufteilung:
Sie betreten das ca. 99,2 m² große Einfamilienhaus (Süd/West Ausrichtung) und befinden sich im Vorraum, welcher ihnen genügend Raum für Ihre Garderobe bietet. Rechterhand gelangen Sie zur Küche, sowie dem separaten Esszimmer, linkerhand befindet sich das Wohnzimmer, sowie das Badezimmer, welches auch mit einer Toilette ausgestattet ist, Über die Treppe gelangen Sie zum Obergeschoß, in dem sich drei Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer befindet. Im Keller befindet sich die Zentralheizung, sowie zwei weitere Räume, welche Ihnen noch zusätzlichen Stauraum bieten. 

Alle Highlights der Wohnung auf einen Blick:
• Süd/West Ausrichtung
• Eigenes Grundstück nach Teilung: ca. 200 m² (die ca. 3 m breite Fahne von ca. 25–30 m Länge wird für das hintere Grundstück abgezweigt –  bleibt aber als gemeinsames Fahrrecht erhalten
• Sehr gute Aufteilung
• Einzigartiger PreisWichtiger Hinweis zur Teilung (Ihr großer Vorteil!)
Der hintere Bereich (ca. 400 m²) wird als separates Fahnengrundstück (€ 295.000,–) verkauft. Um die erforderlichen 3 m Fahnenbreite zu schaffen, wird der derzeitige Eingang des Hauses auf die hintere Seite des Hauses verlegt. Diese Umbaumaßnahme sowie sämtliche weiteren Adaptierungen von außen (z. B. neue Stiege/Tür) übernimmt der Verkäufer vollständig auf eigene Kosten. Die komplette Grundstücksteilung, die Eintragung des beidseitigen Fahr- und Leitungsrechts sowie alle baulichen Arbeiten (Eingangsverschiebung inklusive) werden erst durchgeführt, nachdem beide Grundstücke (Vorderhaus + Fahnengrundstück) verkauft sind.

 Alles bleibt rechtlich sauber und für beide Seiten optimal geregelt!

Infrastruktur:
Auf Grund der Nähe zur Esslinger Hauptstraße lässt sich die Lage als Sehr Gut bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, uvm befinden sich in unmittelbarer Nähe.Öffentlichen Verkehrsmittel:
Buslinie: 98A Adam-Betz-Gasse (440m)
Straßenbahnlinien: 391 Eßling Schule (1050m)
Bei Interesse kann ich Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zukommen lassen.

Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap