Etagenwohnung in Wien

Urbanes Wohnen mit Stil – Ihr neues Zuhause im Grünen!Inmitten des dynamischen 11. Bezirks von Wien entsteht ein Wohnprojekt, das urbanen Lebensstil mit zeitgemäßem Komfort vereint. Es erwarten Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen – jede mit eigener Freifläche – perfekt geeignet für Singles, Paare und kleine Familien.Genießen Sie die Vorzüge eines hochwertigen Erstbezugs und lassen Sie sich von durchdachten Grundrissen, stilvoller Ausstattung und einer hervorragenden Lage überzeugen.Das Projekt im Überblick:Erstbezugs-Neubau mit zeitgemäßem DesignFreiflächen bei jeder Einheit: Balkon, Terrasse, Loggia oder EigengartenHochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, außenliegender SonnenschutzKleinkinderspielplatzFahrrad- und KinderwagenraumKlimavorbereitung im DachgeschossAttraktive Grundrisse, teils mit Blick ins GrüneTop-Lage: Nähe zur U3 Simmering und kurze Distanz nach SchwechatIdeal für Eigennutzer und AnlegerZwei Stellplätze in der hauseigenen GarageErleben Sie modernes Wohnen in einem der aufstrebendsten Stadtteile Wiens – stilvoll, komfortabel und bestens angebunden.Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Vorsorge – diese Wohnung erfüllt beide Ansprüche.Ausstattungsstandard – kompakte ZusammenfassungDie Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit Energieeffizienz verbindet:Effiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegender SonnenschutzHochwertiger Eiche-Fertigparkett in den WohnräumenModerne Sanitäreinrichtung mit ästhetischem AnspruchVorbereitung für Split-Klimaanlagen im DachgeschossSicherheitseingangstürePersonenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum, KleinkinderspielplatzZwei Stellplätze in der hauseigenen TiefgarageDiese Ausstattung schafft ein stilvolles, energieeffizientes und familienfreundliches Wohnumfeld.Lage und Infrastruktur: Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität.Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwechat und dem Flughafen Wien.In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen.Weitere öffentliche Verkehrsmittel:Buslinien: 73A, 73B, 76B, 79A, 79BStraßenbahnlinien: 11, 71S-Bahn und Regionalzüge: S7, REX7Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und macht das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.Objektbeschreibung:Stiege B / Top  2Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit funktionalen und wohnlichen Elementen. Der großzügige Vorraum schafft einen angenehmen Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Die helle, offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das gemütliche Zimmer 1 eignet sich ideal als ruhiges Schlafzimmer, während Zimmer 2 flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – praktisch für den Alltag. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Grünfläche für Erholung und Freizeit.Fakten: Abstellraum – praktisch für Vorräte und HaushaltsgeräteBad/WC – modern ausgestattet mit hochwertigen SanitärelementenVorraum – großzügig geschnitten mit Platz für Garderobe und StauraumSeparates WC – komfortabel für Gäste und AlltagWohnküche – heller, offener Wohnbereich mit viel Platz zum Kochen und LebenZimmer 1 – gemütliches Schlafzimmer mit ruhiger AtmosphäreZimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbarTerrasse – sonniger Außenbereich mit direktem Zugang zum GartenGarten – private Grünfläche für Erholung und FreizeitKaufpreis:Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 413.000,00 EURODer Kaufpreis für Anleger beträgt 380.000,00 EURO zzgl. 20% USt.Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Mag. Michael Hofer telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap