Etagenwohnung in Wien

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die praktische, zentral begehbare Raumaufteilung.Die Südost-Ausrichtung sorgt im Wohnbereich den ganzen Tag über für eine freundliche, sonnige Atmosphäre.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses — Lift vorhanden.Highlights auf einen BlickGroßzügiger Wohn-Essbereich mit Südost-LoggiaSehr helles Wohnzimmer dank großer Fensterflächen3 Zimmer getrennt begehbarBegrünter Innenhof mit Outdoor-KinderspielplatzIndoor-SpielraumFreizeitraumMehrere FahrradräumeKellerabteil inkludiertFernwärme-Heizung2 Zugänge ins StiegenhausLift im HausRuhige Lage im GebäudeModernes Gebäude, 2004 errichtetGarage im Haus: auf AnfrageRaumaufteilung (ca. 76 m²)VorraumWohnküche mit Zugang zur Loggia2 SchlafzimmerBadezimmerWC separatAbstellraumLoggiaWohnbereich mit Parkett, Küchen-/Vorraumbereich mit pflegeleichten Fliesen.Lage & InfrastrukturU1 Kagran in ca. 10–15 Gehminuten oder wenige Straßenbahnstationen entferntNähe zu Donauzentrum, Donauinsel & PraterSehr gute Nahversorgung — u. a. Billa, Penny, EurosparModerne, ruhige Wohnanlage — familienfreundlich & bestens angebundenKostenKaufpreis: € 429.000,—Betriebskosten: ca. € 253,— / Monat (inkl. Rücklage)Heizung Fernwärme: ca. € 181,— / Monat
→ Rückerstattung je nach Verbrauch möglichGarage optional: auf Anfrage (ca. € 79/Monat)Besichtigung & KontaktBesichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden – möglich.Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen Unterlagen und Termine zukommen lassen können.FinanzierungsserviceWir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.Dank unserer erfahrenen Partnerbanken finden wir die besten Konditionen – individuell, transparent und unkompliziert.HinweiseAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt.Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir keine Haftung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap