Etagenwohnung in Wien

Wohnen zwischen Grünruhelage und urbaner NäheEin Zuhause mit Charakter und QualitätDiese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen und über 106 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit vereint. Die beiden sonnigen Loggien erweitern das Raumgefühl ins Freie und bieten einen angenehmen Ausblick in die grüne Umgebung.
Die Wohnung besticht durch ihre klare Architektur, die großzügige Raumaufteilung sowie durch hochwertige Materialien, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht werden – ein Wohnambiente, das Stil und Komfort perfekt verbindet.Lage – zwischen Wiener Charme und GrünoaseDie Tullnertalgasse 41–47 liegt im begehrten 23. Bezirk, direkt an der Grenze zu Mauer, einem der charmantesten und begehrtesten Stadtteile Wiens. Mauer ist bekannt für seine dörfliche Atmosphäre, traditionelle Heurigenkultur, kleine Cafés, feine Restaurants und den beliebten Maurer Hauptplatz.Die Lagevorteile im Überblick:Unmittelbare Nähe zu Mauer – einem Ort, der Wiener Lebensqualität auf besondere Weise verkörpert.Ruhige Wohnlage zwischen Rosenhügel und Atzgersdorf – perfekt für Erholungssuchende.Beste Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und lokale Geschäfte in Gehweite.Optimale Verkehrsanbindung: Buslinien 56A, 58A und 58B sowie der Bahnhof Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, R) bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt.Hoher Freizeitwert: Liesingbachtal, Wienerwald, Spazierwege, Heurigen – alles in kurzer Distanz erreichbar.Diese Lage vereint naturnahe Ruhe, gewachsene Infrastruktur und urbanen Komfort in einer seltenen und begehrten Kombination.Architektur & Raumaufteilung – durchdacht auf zwei EbenenDie Wohnung liegt im 5. und 6. Obergeschoss einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1981 und wurde 2022 umfassend generalsaniert. Sie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist ab Februar 2026 verfügbar – ideal für Menschen, die ein hochwertiges, ruhiges und stilvolles Zuhause suchen.1. Ebene (5. Obergeschoss)Freundliches VorzimmerGäste-WCOffene, elegante Küche mit EssbereichGroßzügiger Wohnraum mit Zugang zur sonnigen LoggiaKüche mit edler Granit-Arbeitsplatte, modern ausgestattetDurchgehender Parkettboden, da die Küche harmonisch in den Wohnraum integriert ist2. Ebene (6. Obergeschoss)VorraumZwei helle Schlafzimmer, eines davon mit eigener LoggiaBadezimmer mit Badewanne und WCSchrankraum sowie WirtschaftsraumBesonderheit:
Beide Etagen sind separat über das Stiegenhaus zugänglich, was ideale Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Homeoffice oder getrennte Wohn- und Ruhebereiche – schafft.Ausstattung – stilvoll, modern und hochwertigBöden: Eiche-Parkett geölt, hochwertige Fliesen im BadezimmerFenster: MehrfachverglasungKlimaanlage für angenehmes RaumklimaZentralheizung mit FernwärmeZentrale WarmwasseraufbereitungEnergiekennzahlen: HWB D (100,58 kWh/m²a) | fGEE D (2,25)Hochwertige Materialien, klare Linien und eine stimmige Gestaltung schaffen ein harmonisches und elegantes Wohnambiente.Die Wohnhausanlage – Komfort, Freizeit und GemeinschaftDie Anlage bietet eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten:Sauna, Solarium und RuheraumTennisplatzGemeinschaftsraum und HobbyräumeWaschküche sowie Kinderwagen- und FahrradabstellräumeMehrere Kinderspielräume und SpielplätzeWichtiger Hinweis:
Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 57 ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann jedoch zusätzlich um EUR 25.000,- erworben werden.Warum dieses Zuhause begeistertDiese Maisonette vereint Großzügigkeit, Ruhe und Urbanität – ein Wohnkonzept, das heute selten geworden ist. Die Nähe zu Mauer, das hochwertige Wohnambiente und die gepflegte Anlage schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.Perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die ein stilvolles, ruhiges und gut angebundenes Wohnumfeld suchen.Rechtliche HinweiseBitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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-> Suchagent anlegenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap