Hochparterre-Wohnung in Wien

Unbefristet vermietete Anlegerwohnung in attraktiver Lage des 10. BezirksZum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung in gutem Zustand in einer gefragten Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau aus den frühen 1900er-Jahren und überzeugt durch seine zentrale und bestens angebundene Wohnlage – nur wenige Schritte vom Quellenplatz entfernt.Top 4 – Objektübersicht1 Zimmer mit großzügiger RaumaufteilungWohnnutzfläche: 38,03 m²Heller Altbaucharme in gutem ErhaltungszustandUnbefristet vermietet – solide, langfristige VeranlagungsmöglichkeitFolgende Einheiten sind momentan verfügbar:
Top Stock Typ Bestandsverhältnis NFL m² HMZ p.m. Kaufpreis MV-Ende
1+2 EG GL Unbefristet 105,85 m² € 2 721,82 € 399 000,00  
4 ST W Unbefristet 38,03 m² € 194,92 € 89 000,00  
5 1.OG W Unbefristet 66,99 m² € 224,42 € 139 000,00  
6 1.OG W Befristet 28,15 m² € 275,16 € 99 000,00 14.03.2026
7+8 1.OG W Leerstehung 70,00 m² € 0,00 € 209 000,00  
9 1.OG W Befristet 45,00 m² € 393,40 € 134 000,00 30.04.2026
10 2.OG W Leerstehung 37,30 m² € 0,00 € 109 000,00  
11 2.OG W Befristet 27,25 m² € 336,78 € 89 000,00 31.07.2027
12 2.OG W Befristet 28,15 m² € 318,20 € 89 000,00 30.06.2026
13 2.OG W Befristet 41,00 m² € 323,70 € 119 000,00 31.05.2027
14 2.OG W Befristet 28,62 m² € 170,00 € 89 000,00 31.12.2026
15 2.OG W Leerstehung 43,60 m²   VERKAUFT  
16 3.OG W Befristet 38,50 m² € 256,81 € 114 000,00 15.11.2026
17+18 3.OG W Leerstehung 56,64 m² € 0,00 € 169 000,00  
19 3.OG W Befristet 42,00 m² € 358,18 € 125 000,00 30.04.2026
20+21 3.OG W Befristet 70,85 m² € 467,21 € 209 000,00 30.09.2026
22 4.OG W Leerstehung 38,50 m² € 0,00 € 119 000,00  
25 4.OG W Leerstehung 35,00 m² € 0,00 € 109 000,00  
26 4.OG W Befristet 35,00 m² € 246,36 € 109 000,00 31.08.2027
27 4.OG W Befristet 36,00 m² € 279,86 € 109 000,00 30.06.2026
Lage & InfrastrukturZentrale Lage im 10. BezirkPerfekte öffentliche AnbindungEinkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und diverse Freizeitangebote direkt vor der HaustüreRasche Erreichbarkeit des QuellenplatzesDiese Wohnung bietet eine attraktive und sichere Kapitalanlage in einem gut nachgefragten Stadtteil Wiens.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie!NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap