Dachgeschosswohnung in Wien

STIEGE 1 | TOP 40Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnnutzfläche sowie einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss.
Zusätzlich zum normalen Eingang über das Stiegenhaus lässt sich die Wohnung durch einen eigenen Liftzugang betreten.Mit Weitblick über Wien liegt das Objekt in einer sehr verkehrsberuhigten Lage, unweit vom Spitz entfernt.
Großflächige Dachfenster erhellen die Räume mit viel natürlichem Licht.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Vorraum separates WC Große Wohnküche (ca. 48 m²) mit Treppe zur Dachterrasse1. Zimmer (ca. 20 m²) mit eigenem Badezimmer1. Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss2. Zimmer (ca. 14 m²)3. Zimmer (ca. 18,5 m²)2. Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und ToiletteDachterrasse (ca. 20,5 m²)Kellerabteil im UntergeschossDer besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNGgroßzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach IsolierverglasungKlima-Splitgerätelektrische Raffstores bzw. Rollläden für die äußere Beschattunghochwertiger Eichenparkettboden aus ÖsterreichAnschlüsse für Küche mit StarkstromFeinsteinzeug der Firma MarazziArmaturen der Marke DornbrachtKeramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Dachterrasse mit Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.
Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projekt Website www.fahrbachgasse6-8.at
oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTSverkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszonegeringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)6 Gehminuten zur Alten Donautop Anbindung an den Individualverkehrzertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiertfür Eigennutzer und Anlegerintelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)smartes Briefkastensystem mit PaketboxenanlageDigitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App „puck“Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" GemeinschaftsbeetenDie freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil.Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer
Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.atVEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEITAuch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.NEBENKOSTENMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6  beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <400m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <500m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap