Dachgeschosswohnung in Wien

Willkommen in einer Wohnsituation, die zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität in besonderer Weise verbindet. Diese Gartenwohnung im 11. Bezirk präsentiert sich als Erstbezug mit einem klar strukturierten Grundriss, der eine harmonische Verbindung aus Offenheit, Lichtführung und räumlicher Geborgenheit herstellt. Die sorgfältige Materialwahl – edles Parkett, elegante Fliesen und eine energieeffiziente Haustechnik – unterstreicht den Anspruch auf nachhaltigen Wohnkomfort. Die beiden Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.

Wesentliche Merkmale der WohnungErstbezugBaujahr 2025Freier Mietzins1. DachgeschossGewichtete Wohnfläche: ca. 65 m² in moderner, kompakter GrundrissgestaltungZwei lichtdurchflutete Zimmer mit klaren RaumstrukturenOffene Wohnküche als zentraler LebensbereichHochwertige Böden: Parkett & FliesenFußbodenheizung für gleichmäßigen WohnkomfortBalkon mit Grün- und FernblickEnergieeffiziente LuftwärmepumpeAusgezeichnete Nahversorgung und ideale Anbindung durch Bus und StraßenbahnNutzen Sie die Möglichkeit, eine Wohnung zu erwerben, die urbane Infrastruktur und ruhige Freiflächen auf bemerkenswerte Weise vereint. Der private Garten schafft ein wertvolles Zusatzangebot, das in dieser Form selten verfügbar ist und eine hochwertige Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Wohnqualität verbinden möchten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort die besondere Atmosphäre dieser Gartenwohnung. Entdecken Sie die architektonische Klarheit, die hochwertige Ausstattung und das einzigartige Zusammenspiel aus Innen- und Außenraum. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen erkundet zu werden.DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierung handelt es sich um Gestaltungsvorschläge. Jegliche Haftung wird daher ausgeschlossen.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/deHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap