Etagenwohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitloses Design, optimale Raumaufteilung und urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Investition – hier erwartet Sie eine Immobilie, die in jeder Hinsicht überzeugt.Die Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 80,89 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Dank der zentral begehbaren Räume bietet sie ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept, ideal für Paare, WGs, Familien oder Anleger.Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert bzw. erneuert, dabei wurden Elektrik, Heizung, Fliesen in Bad, WC und Küche sowie sämtliche Fenster mit zweifacher Verglasung erneuert. Es wurden auch außenliegende Rollläden installiert, welche einen idealen Sichtschutz bieten. Das Ergebnis: Ein stilvolles, energieeffizientes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und gepflegtem Erscheinungsbild.Die Akonto-Zahlungen für Heiz- & Warmwasserkosten betragen aktuell 211,63€ und sind in den angegebenen Betriebskosten noch nicht enthaltenDas großzügige Wohnzimmer besticht durch Helligkeit und angenehme Atmosphäre. Die separate, modern ausgestattete Küche bietet viel Platz für Kochliebhaber und punktet mit zeitgemäßer Einrichtung und klarer Raumstruktur. Zwei weitere große Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden.Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet, das WC ist separat angelegt.Ein echtes Highlight ist die geräumige Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ideal für den Start in den Tag oder gemütliche Abende mit Freunden.AusstattungNeue Elektrik, Heizung und Fenster (2022)Außenliegende Rollläden in allen RäumenSeparate, voll ausgestattete KücheBad mit Dusche & separates WCZentral begehbare RäumeGeräumige LoggiaKellerabteil inklusiveWohnung kann teilmöbliert übergeben werdenLagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Bezirks, einem der dynamischsten und beliebtesten Wohngebiete der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind rasch erreichbar, wodurch Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Auch die nahegelegten Grünanlagen bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben, hier wohnen Sie urban und dennoch ruhig.SonstigesKaufpreis: € 295.000,–Wohnfläche: 80,89 m²Zimmer: 3