Einfamilienhaus zum kaufen in Salzburg

Privatverkauf (PROVISIONSFREI), bitte keine Makleranrufe.

Die ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten.

Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 fertig gestellt und hat eine Nutzfläche von rund 260 m2, dazu kommen noch die auf der Westseite des Hauses angebaute Großgarage mit 50 m2 sowie ein Gartenhaus mit 7 m2, sodass die Nutzfläche aller Räumlichkeiten gesamt ca. 317 m2 beträgt.

Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 380 m2 und ist dieses ideal nach Süden ausgerichtet (die Zufahrt erfolgt von der Nordseite).

Dieses charmante Wohnhaus wurde unter Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen mit vielen Details gestaltet:

• Direkter Zugang von der Garage ins Haus
• Hohe Lufträume mit Galerie
• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Terrasse aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) mit ausfahrbarer Markise
• Panzerrollläden elektronisch gesteuert bei allen Fenstern
• Parkettböden im Erdgeschoß und Obergeschoß
• Auch im Souterrain/Untergeschoß Fensterflächen mit Tageslicht nach Süden, Osten und Norden
• Große Schiebe-/Falttür vom Wohnzimmer zur Terrasse
• Kachelofen im Wohnzimmer, beheizbar von der Küche
• Lohberger Herd in der Küche
• Südbalkon / Loggia im Obergeschoß, zur Gänze überdacht
• TV-Satellitenanlage

• DETAIL STEIN: Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen aus Stein (indischer Granit „Multicolor Red“ für Vorräume und gesamtes Treppenhaus sowie Fensterbänke, indischer Granit „Juparana Colombo“ für Küchenplatte und Fensterbank sowie Eingangs- und Terrassenpodeste, Hochwertiger Marmor im Badezimmer und Porzellanfliesen von Casalgrande Padana/Italien für Böden und Wände in Küche, Badezimmer, WC, diagonale Verlegung).

• DETAIL METALL: Verwendung diverser hochwertiger Materialien aus Bronze und Messing im Innen- und Außenbereich, Einzelanfertigungen vom bekannten Künstler Heinz Mocnik (1946-2017) dem vormaligen Eigentümer der Münchner Gießerei.
• Türöffner und Gegensprechanlage im Erdgeschoß und Obergeschoß
• Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser

Heizung:

Das Haus hat einerseits eine Gaszentralheizung, andererseits auch einen Kachelofen sowie einen Lohberger Herd, sodass die Beheizung nur mit Holz oder zusätzlich zu Gas möglich ist. Durch diese Möglichkeit der Beheizung nur mit Holz ist man auch gegen ein Blackout gut abgesichert. Auch eine Umstellung auf Wärmepumpe oder Pelletsheizung wäre jederzeit unkompliziert möglich.

Garage mit 4 Stellplätzen:

• 4 Garagenplätze mit Bodenfliesen aus Feinstein
• 2 Garagenstore elektronisch gesteuert (Fernbedienung)
• Fenster (Tageslicht) zum Garten
• Direktverbindung zum Vorraum Haus zweite Tür in den Gartenbereich
• Zahlreiche Strom- und Starkstromanschlüsse für Arbeitsbereich in der Garage
• Wasseranschluss in der Garage
• 2 Stellplätze vor der Garage auf Eigengrund

Gartenhaus:

• In Holzbauweise auf Betonfundament
• Bodenfliesen aus Feinstein
• 2 Fenster (Tageslicht)
• Umfangreiche Stromversorgung im Gartenhaus
• Wasserpumpe für Grundwasserbrunnen (Garten-/Gebrauchswasseranlage)

Garten und Außenanlagen:

• Freitragendes Schiebe-Einfahrtstor aus Schmiedeeisen mit elektronischer Fernsteuerung (Einfahrtsbreite 6,4 Meter).
• Gartentür aus Schmiedeeisen mit Gegensprechanlage und elektronischer Fernsteuerung
• Gartenterrasse sowie alle Wege aus Naturstein (Südtiroler Porphyr)
• Garagenzufahrt und Vorplatz aus Naturstein (Südtiroler Porphyr)
• Eingangspodest und Terrassenpodest aus Granit (Juparana Colombo)
• Gartenmauer mit Natursteinabdeckung (Südtiroler Porphyr) und Elementen aus Schmiedeeisen
• Diverse Gartenlaternen und Leuchtstrahler
• Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser
• Zierbrunnen (Umlaufbrunnen) vor der Terrasse
• Bassena aus Kupfer im Außenbereich an der Garage

Eine Lage, die begeistert:

Die Ruhe und das Grün vor Deiner Haustür genießen und gleichzeitig in wenigen Minuten im Zentrum der Altstadt zu sein oder das Umland schnell und einfach erreichen.

Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Salzachseesiedlung in Salzburg-Liefering, die von Einfamilienhäusern und deren Gärten geprägt ist.
Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet „Salzachsee-Saalachspitz“ und die dort vorgelagerten Seen sowie der Zugang zur Uferpromenade an der Salzach sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Spazierengehen, Badengehen oder andere Sport- und Freizeitaktivitäten ein.

Die berühmte Altstadt mit den belebten Uferpromenaden an der Salzach bildet das Stadtzentrum von Salzburg und sind diese nur ca. 3.000 Meter entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Salzach benötigen Sie für diese Strecke ca. 45 Minuten. Das Stadtzentrum bietet als Mozart- und Festspielstadt ein breites Spektrum an Kultur, Freizeitaktivitäten, Restaurants, Bildungseinrichtungen etc..

Selbstverständlich ist auch eine öffentliche Busanbindung vorhanden und ist die nächstgelegene Haltestelle nur ca. 200 Meter entfernt. Ideal gelegen ist die nur wenige hundert Meter entfernte Auffahrt zur Westautobahn, über die Sie alle beliebigen Ziele in der näheren und weiteren Umgebung (Europark, Flughafen bzw. Salzkammergut, Wien, München, Villach, etc.) einfach und schnell erreichen können.

Diese ausgezeichnete Lage verbindet eine ländliche Naturidylle mit der urbanen Nähe zur Altstadt in einer einzigartigen Kombination.

Von Privat: Tel. [Telefonnummer entfernt]