Doppelhaushälfte zum kaufen in Wien

Ziegelmassive Doppelhaushälfte in Kagran – Haus 2

Dieses exklusive Doppelhaus-Projekt befindet sich in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Donauzentrum, die Donauinsel, das Strandbad sowie der Donaustädter Bad- und Danubepark – ideal für Erholung und Sport. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die U1 und den Bus 93A erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Der Baurechtsgrund gehört dem Stift Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren (bis 31.12.2124) und bietet die Option auf Verlängerung.

Bauarbeiten

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen – der Baum wurde gefällt. Weitere Arbeiten starten ab April, sobald die Parkgenehmigung vorliegt. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027, voraussichtlich Ende Q1, geplant.

Projektbeschreibung

Es entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige Bauweise mit 38 cm gedämmtem Ziegelmauerwerk und Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima. Die Häuser sind sowohl schlüsselfertig als auch belagsfertig erhältlich und bieten ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint.

Betriebskosten

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten pro Einheit betragen ca. €239 und umfassen:

Grundbesitzabgaben
Müllabfuhr
Wasser/Abwasser
Verwaltungshonorar (eingeschränkt auf Schneeräumung und Wasserabrechnung; alles andere besser in Eigenverwaltung)
Schneeräumung
Hinweis: Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert.
Preise
Schlüsselfertig: €579.900
Belagsfertig: €556.900
Monatlicher Bauzins: ca. €399,14

Starten Sie Ihr neues Leben in Kagran – diese Doppelhaushälfte vereint urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und energieeffizientes Wohnen. Ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer der besten Lagen Wiens suchen.

---

Solid Brick Semi-Detached House in Kagran – House 2

This exclusive semi-detached house project is located at the sought-after Erzherzog-Karl-Straße 36 in Kagran, Vienna’s 22nd district. The area offers a perfect blend of urban living and nearby recreational opportunities. Within close proximity, you will find the Donauzentrum shopping center, the Donauinsel, the public beach, and the Donaustadt Bath and Danube Park – ideal for relaxation and sports. Excellent public transport connections via the U1 subway line and bus 93A put Vienna’s city center just minutes away. The building land is under a 100-year leasehold from Stift Klosterneuburg (until 31.12.2124) with an option for extension.

Construction Status

Construction has already begun – a tree has been removed. Further works will start in April once the parking permit is in place. Estimated completion is early 2027, by the end of Q1.

Project Description

The project consists of two modern semi-detached houses with a total of four residential units, built in high-quality solid brick construction. Each unit spans the ground and upper floors and comes with a private garden and a parking space. The sustainable construction, featuring 38 cm insulated brick walls and a premium plaster façade, ensures an excellent living climate. The houses are available both turnkey and ready-to-finish, offering a well-thought-out floor plan that combines modern comfort with energy efficiency.

Operating Costs
Estimated monthly operating costs per unit are approximately €239, including:
Property taxes
Waste disposal
Water/sewage
Administration fee (limited to snow removal and water billing; other items better managed individually)
Snow removal
Note: Hot water, heating, and electricity are not included.

Prices
Turnkey: €579,900
Ready-to-finish: €556,900
Monthly construction interest: approx. €399.14

Start your new life in Kagran. This semi-detached house combines urban comfort, nature-oriented living, and energy-efficient design – ideal for families or couples seeking modern living in one of Vienna’s most desirable locations.