Erdgeschosswohnung in Wien

Sind Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Büro oder einer modernen Praxis in Wien-Floridsdorf?
Diese gepflegte und äußerst großzügige Erdgeschossfläche mit rund 103 m² bietet ideale Voraussetzungen für professionelle Nutzung – ob Ordination, Therapieraum, Kanzlei oder Büro. Die Widmung als Geschäftsfläche ermöglicht eine vielseitige und flexible Verwendung.Lage & EckdatenNutzfläche: ca. 103 m²Räume: 3 großzügige Einheiten – perfekt als Empfangsbereich, Besprechungszimmer, Behandlungs- oder Büroräume nutzbar
(Durch die vorteilhafte Raumaufteilung ist ein zusätzlicher Raum leicht realisierbar.)Weitere Räumlichkeiten: Küche/Teeküche, Badezimmer, AbstellraumZustand: Sehr gepflegt, sofort nutzbarStockwerk: Erdgeschoss – bequem erreichbar, barrierearm und ideal für Kund:innen sowie Patient:innenWidmung: Geschäftsfläche – optimal für Büro, Ordination oder PraxisMehrwert für Ihr Unternehmen oder Ihre PraxisDie Anlage bietet außergewöhnliche Zusatzangebote, die den Standort besonders attraktiv machen:Schwimmbad im Haus – ein Pluspunkt für Mitarbeitende oder für Pausen und RegenerationGroßer Gemeinschaftsgarten – nutzbar als entspannende Outdoor-Fläche oder für kurze ErholungseinheitenVielfältige NutzungsmöglichkeitenDiese Immobilie überzeugt durch ihre hohe Flexibilität:Büronutzung: Ideal für Unternehmen, die helle, gut geschnittene Räume im Erdgeschoss schätzenOrdination/Praxis: Perfekt für Therapeut:innen, Ärzt:innen, Berater:innen oder ähnliche BerufsgruppenKanzlei & Dienstleistungsgewerbe: Gute Erreichbarkeit und angenehmes Umfeld für Kund:innenVereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!Kaufpreis: EUR 399.000,- + EUR 20.000,- Ablöse (VB)Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.Finanzierungsservice:Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!Besichtigung und weitere Details:Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.• Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.*• Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert****Hinweis zur Darstellung der Immobilie***Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap