Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

IN BAU!

EINZELHAUS IN ZIEGELMASSIVQUALITÄT

NÄHE U1 / SCHNELLBAHN
Cirka 15 Gehminuten bzw. 3 Autobusstationen von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt.

• SMARTER NEUBAU.
• SOLIDE ZIEGELMASSIVQUALITÄT.
• GERÄUMIGER, LICHT DURCHFLUTETER WOHN-ESS-KÜCHENBEREICH (47m²)!
• GRUNDSTÜCK IM EIGENTUM.
• INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exquisites Neubauprojekt bestehend aus 2 Einzelhäusern und 2 Doppelhäusern. Die Häuser werden in bewährter ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, Bad und Dachterrasse. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

ECKATEN EINZELHAUS TOP 5
•  ca. 117 m² Wohnfläche
• ca. 8 m² Dachterrasse
• ca. 196 m² Grundanteil
•  ca. 94 m² Gartenfläche netto

GRUNDRISS 
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Zimmer, Technikraum, Dachterrasse

Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

AUSSTATTUNG
• WIENERBERGER Ziegelqualität 
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung

• Photovoltaikanlage
• südseitige Dachterrasse Glasgeländer
• Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen) bereits im Leistungsumfang inkludiert
• 1A Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.

LAGE
Der Autobus befördert Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Zu Fuß sind es ca. 16 Gehminuten (ca. 1300 Meter) bis zur Schnellbahn/U-Bahn.
Im Umkreis von 10 Gehminuten erreichen Sie Billa, Apotheke, Trafik, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und verschiedene Gastronomiebetriebe.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau
• ca. 1300 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau

EINKAUFEN
• ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke
• ca. 170 Meter/2 Gehminuten: Trafik
• ca. 750 Meter/8 Gehminuten: Billa

SONSTIGES
• ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Kindergarten
• ca. 750 Meter/10 Gehminuten: Volksschule

KOSTEN
KAUFPREIS HAUS (belagsfertig) UND 1 KFZ-ABSTELLPLATZ: € 615.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr 
1,8% Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
Aufschließungsgebühr: € 20.000,-

Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap