Etagenwohnung in Wien

Ideal für Singles & Paare: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in FavoritenDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Sonnleithnergasse 2 befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 10. Bezirks und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl: Ein heller Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, während das separate Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für praktische Alltagsnutzung. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und rundet das Gesamtbild ab.Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Favoriten und bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Buslinie 14A, die schnell zu wichtigen Straßenbahn- und S-Bahn-Knotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz führt. Von dort sind auch die U1, mehrere Straßenbahnlinien und Regionalbahnen erreichbar. Perfekt für alle, die eine gut angebundene und gleichzeitig gemütliche Stadtlage suchen.Raumaufteilung:• Vorraum• Abstellraum• Wohnzimmer mit integrierter Küche (in einer Nische)• Badezimmer mit Badewanne und WC• SchlafzimmerNebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Erstellung und Durchführung der Kaufvertrages erfolgt durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH - Pauschalhonorar für Käufer € 2.500,-- zzgl. USt. + BarauslagenAuf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap