Hochparterre-Wohnung in Wien

Wir verkaufen unsere 3-Zimmer-Wohnung (81,87 m² Wohnfläche plus 11,60 m² Loggia) in der Passivhausanlage Eurogate im 3. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift und verfügt über eine Loggia mit südwestlicher Ausrichtung. Erstbezug war im Jahr 2014.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der Passivhausstandard sorgt für niedrige Heiz- und Betriebskosten. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich. Eine EWE-Einbauküche sowie das Badezimmer mit Einbaumöbeln sind im Kaufpreis enthalten.

Kaufpreis € 540.000 (Privatverkauf, ohne Makler), Bezug ab März 2026.

=Eckdaten=

• Etage: 4. Stock mit Lift
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: 81,87 m²
• Loggia: 11,60 m² (Ausrichtung Südwest; Jalousie zur Abschattung; Boden: Betonplatten im Kiesbett)
• Kellerabteil: 3,2 m²

=Ausstattung=

• Passivhaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Fernwärme
• EWE-Küche (2014) und Badezimmer mit Einbaumöbeln (2014)
• Parkett (Eiche) in Wohn- & Schlafräumen
• Fliesen in Bad und WC
• Außenjalousien (Schiebeläden)
• Altersadäquate Abnutzung

=Hausanlage=

• Gemeinschaftsraum & Fitnessraum
• Mehrere Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Grün- und Spielbereiche in der Anlage
• Tiefgaragenplätze anmietbar (ca. € 115/Monat)

=Energie & Bau=

• Baujahr: 2014
• Heizungsart: Fernwärme
• Energieausweis: HWB 16,50 kWh/m²a, Klasse A

=Kosten=

• Kaufpreis: € 540.000 (Privatverkauf, provisionsfrei)
• Betriebskosten gesamt ca. € 450/Monat (inkl. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsfonds)
• Keine Maklerprovision (die übliche Käuferprovision von 3,6 % entfällt beim Privatverkauf).
• Die üblichen Erwerbsnebenkosten in Höhe von insgesamt ca. 5-6% sind vom Käufer zusätzlich zu tragen (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr sowie Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandschaft durch Rechtsanwalt/Notar).

=Kontakt=

Anna Ransmayr – [E-Mail-Adresse entfernt]
Paolo Manganiello – [E-Mail-Adresse entfernt]