Dachgeschosswohnung in Wien

Liebe Interessentinnen und Interessenten!Gerne informieren wir Sie, dass wir Ihnen für Kaufangebote zwischen 17.11.2025 und 18.01.2026 einen Weihnachtsnachlass von 4% von den Listenpreisen gewähren.Details können gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert werden.Wir wünschen Ihren Familien und Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und sind bei Fragen jederzeit gerne auch über die Feiertage erreichbar.Ihr Agenda Bau Team!Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise.In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant.Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet.Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet.Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren.Highlights:Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und DonauDie Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbarDas Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbarDie Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignetDiverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer UmgebungFür Freiheitliebende - südseitig unverbauter FreiblickFür Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtetFür Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden FreizeitmöglichkeitenDie Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark StadlauAusstattung:moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges WohnenPflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige MaterialienAufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale GrundrissgestaltungQuerdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit VollwärmeverbundsystemLuft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und WarmwasseraufbereitungFußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im FreienDachgeschoß - Stiege 2 -Top 6:Die optimal aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit 86,50 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnküche, 2 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer sowie 1 separates WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.200m
Apotheke <1.925m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <1.625m
Kindergarten <1.400m
Universität <2.850m
Höhere Schule <3.525m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <1.900m
Einkaufszentrum <3.600m

Sonstige
Geldautomat <1.900m
Bank <2.000m
Post <1.925m
Polizei <1.875m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <2.050m
Straßenbahn <1.875m
Bahnhof <2.125m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap