Etagenwohnung in Wien

Liebe Interessentinnen und Interessenten!Gerne informieren wir Sie, dass wir Ihnen für Kaufangebote zwischen 17.11.2025 und 18.01.2026 einen Weihnachtsnachlass von 4% von den Listenpreisen gewähren.Details können gerne bei einem persönlichen Gespräch erläutert werden.Wir wünschen Ihren Familien und Ihnen eine schöne Weihnachtszeit und sind bei Fragen jederzeit gerne auch über die Feiertage erreichbar.Ihr Agenda Bau Team!Auf der Liegenschaft Ibachstraße 11A, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser Einfamilienhaus mit 2 Wohn-Einheiten, welche bezugsfertig ausgeführt sind.Das Einfamilienhaus kann direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden.Auf dem Eigengrund befindet sich eine Garage mit 1-2 Stellplätzen.Allgemein:Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über gute Lagerungsmöglichkeiten im Keller.Außerdem verfügt das Haus über einen nicht ausgebauten Dachboden, welcher ebenso einige Möglichkeiten bietet.Das Haus ist bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden.Ausstattunggute Ausstattung und feine Architekturzeitgemäßes und trendiges WohnenPflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialienmaximale Wohlfühlatmosphäre und gute Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltungwertbeständiger Massivbau mit VollwärmeverbundsystemFußbodenheizung in allen WohnräumenKellerräumlichkeiten bieten gute Lagerungsmöglichkeitennicht ausgebauter Dachraum mit vielen MöglichkeitenEG, Top 1:Die Wohnung Top 1 in dem Erdgeschoß verfügt auf ca. 98 m² Wohnnutzfläche über 3 geräumige Zimmer sowie eine getrennte Küche und einem Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche.Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Parkett Eiche Natur ausgeführt und der Küchen-, Bad/WC- sowie Vorraumbereich mit Fliesen.Die Terrasse mit ca. 20,91 m² und der Eigengarten mit ca. 123,00m², sind über das Wohnzimmer zugänglich.Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap