Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine ruhige und besonders helle Dachgeschosswohnung (2012) mit rund 137 m² und großzügiger Terrasse (54 m²) im Dachgeschoss eines gepflegten Stilaltbaus (1910) in der Rosasgasse 28.

Die Rosasgasse befindet sich nur wenige Meter von den Buslinien 10A und 63A sowie wenige Gehminuten von der U4-Station Schönbrunn entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut, die öffentliche Anbindung ausgezeichnet. Der Schlosspark Schönbrunn liegt in nur etwa 200 Metern Entfernung. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt an der nächsten Ecke. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bahnstation an der Meidlinger Hauptstraße sind fußläufig bequem erreichbar. Die Rosasgasse selbst ist ruhig gelegen, zudem ist die Parkplatzsituation angenehm.

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Aufteilung und gliedert sich in:

• Vorraum
• WC
• Bad mit Wanne
• Abstellraum
• Wohnküche (47,59 m² mit Galerie + 54 m² Terrasse)
• Schlafzimmer (18,54 m² - hofseitig)
• Bad
• Schlafzimmer (17,30 m² - westlich ausgerichtet)
• Schlafzimmer mit Eckturm (26,49 m² - südwestlich ausgerichtet)

Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle Ausrichtung, die gute Raumaufteilung und die großzügige Außenfläche.

Das Objekt wurde soeben reoviert, ist bezugsfertig und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich aktuell auf € 668,71 inkl. Betriebskosten, USt., Liftkosten und Reparaturrücklage.

Ein Begehungsvideo finden Sie unter folgendem Link:
https://youtu.be/JkPfQeSLxnc?si=EXJm7EOGNEpDMT5g

• Die Terrasse wird im Zuge der Sanierung bis Mitte Dezember fertiggestellt.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberin hin.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Online-Anfrage.