Etagenwohnung in Wien

Exklusive Gartenwohnung in Alt-Hietzing – Stilvoll wohnen mit Terrasse und Garten!Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, in der ruhigen und eleganten Premreinergasse in 1130 Wien, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125,90 m² Wohnfläche. Sie vereint klassisches Wohngefühl mit modernem Wohnkomfort – ergänzt durch eine rund 32,70 m² große Terrasse und einen ca. 15,77 m² großen Garten, der als grünes Refugium mitten in der Stadt dient.Diese Gartenwohnung bietet Raum zum Leben, Rückzug und Genießen – in einem der exklusivsten Viertel Wiens. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, ruhiger Lage, gepflegtem Grünraum und perfekter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist über das Stiegenhaus zugänglich – ein Aufzug ist nicht vorhanden, was zur ruhigen Hausstruktur und niedrigen Betriebskosten beiträgt.Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein weitläufiger, zentraler Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind – ein durchdachter Grundriss, der Klarheit und Funktionalität verbindet. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und zum privaten Garten, der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – mit viel Privatsphäre.Die separate Küche bietet viel Platz und gestalterische Freiheit für kulinarische Ansprüche. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Die gesamte Wohnung vermittelt durch ihre klare Gliederung und den harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ein Gefühl von Weite und Wohnqualität.Kaufpreis: €  690.000,–Betriebskosten inkl. Rücklage & USt: € 373,30 / Monat ab Sep. 2025Garagenstellplatz: vorhanden, derzeit angemietet um ca. € 40,68 / MonatReparaturrücklage zum 31.12.2024: € 96.389,84Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Die Lage in Alt-Hietzing spricht für sich: Umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und kulturellen Highlights wie dem Schlosspark Schönbrunn oder der Klimt-Villa, erleben Sie hier ein stimmiges Wohnumfeld mit höchstem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in direkter Umgebung wie die U4-Station Ober St. Veit und diverse Bus- und Straßenbahnlinien.Interesse geweckt?Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.