Penthouse in Wien

Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit großzügiger Panorama-Terrasse
In einer liebevoll restaurierten Villa aus der Gründerzeit im 13. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese elegante Dachgeschoss-Maisonette, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit der Aura eines historischen Baujuwels vereint. Auf zwei Ebenen und rund 188 m² Wohnfläche eröffnet sich ein exklusives Refugium mit klarer Architektur und großzügigen Außenflächen.
Die erste Ebene mit 133,75 m² umfasst neben dem großzügigen Wohnbereich bis 6 m Raumhöhe zwei Zimmer mit ‚en Suite‘ Badezimmern.
Eine Terrasse mit ca. 3,60 m² erweitert das Wohnerlebnis ins Freie und bringt Leichtigkeit in den Alltag
Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene mit 54,70 m², die nicht nur als luftiger Wohn- oder Arbeitsbereich, sondern auch als Gästebereich mit Bad genutzt werden kann, und einen direkten Ausgang zu einer spektakulären Dachterrasse mit 54,5 m² bietet – mit Blick bis nach Steinhof. Über den Dächern Wiens entsteht hier ein einzigartiger Ort für private Entspannung wie auch stilvolle Abende in erlesenem Kreis – mit unvergleichlichem Weitblick und exklusiver Privatsphäre.
Die Maisonette verbindet auf eindrucksvolle Weise die Ruhe eines Rückzugsortes mit der Raffinesse urbanen Wohnens. Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien, ein großzügiges Raumkonzept und das außergewöhnliche Ambiente einer historischen Villa machen diese Wohnung zu einem Juwel am Wiener Immobilienmarkt.
Eine Adresse für Kenner – geschaffen für Menschen, die Stil, Exklusivität und Einzigartigkeit zu schätzen wissen.

Alle grafischen Unterlagen und Pläne Copyright Atelier Augarten

LAGE

Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Im traditionsreichen 13. Bezirk gelegen, verbindet sie den historischen Charme des Villenviertels mit der Ruhe weitläufiger Grünanlagen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten Erholung und Natur inmitten der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit hervorragender Infrastruktur: elegante Boutiquen, charmante Cafés, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die U-Bahn-Linie U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – während man zuhause die Ruhe, Privatsphäre und Eleganz Hietzings genießt.

Tram: Fichtnergasse (Linie 10), vor der Tür
U-Bahn: Unter Sankt Veit (U4), ca 8 Minuten zu Fuß; Braunschweiggasse (U4), ca. 9 Minuten zu Fuß
ÖBB: HBF Wien, ca. 40 Minuten mit den Öffis, 15 Minuten mit dem PKW
Autobahn: Autobahnanschluss A1, 4.5km mit dem PKW
Flughafen: Flughafen Wien ca. 35 min mit dem PKW

SONSTIGES

Heizung / Warmwasseraufbereitung und stille Kühlung: Fussbodenheizung mit Wärmepumpe Fa.Vaillant
Vorbereitung Klimaanlage in allen Räumen vorhanden
BUS - Installation KNX-SYSTEM

Ein Stellplatz im Gartenhaus mit vorbereiteter E-Ladestation kann zusätzlich erworben werden.

Gerne schicken wir Ihnen alle Unterlagen, Pläne und technische Baubeschreibungen zu.

Das Penthouse wird belagsfertig verkauft. Es besteht die Möglichkeit nach Ihren individuellen Wünschen die Wohnung mit entstehenden Mehrkosten schlüsselfertig zu übergeben.

Das Gesamtobjekt steht kurz vor Fertigstellung.

DIREKT VOM EIGENTÜMER - OHNE PROVISION

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungsgebühr wird vom Käufer übernommen