Penthouse in Wien

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Terrassen in historischer Villa
In einer prachtvollen Villa aus dem späten 19. Jahrhundert, die mit größter Sorgfalt renoviert und um einen hochwertigen Dachgeschossausbau erweitert wurde, offenbart sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung.
Auf zwei Ebenen und mit einer Wohnfläche von rund 200 m² vereint sie modernes Wohngefühl mit dem Flair einer herrschaftlichen Adresse im 13. Wiener Gemeindebezirk.
Die erste Ebene mit 163,13 m² beeindruckt mit einem großzügigen offenen Wohnbereich bis 6m Raumhöhe und drei Schlafzimmern, eines davon mit ‚en Suite‘ Badezimmer, hohen Glasfronten und einem offenen Grundriss, der viel Licht und Weite ins Innere bringt. Hier befindet sich auch eine Terrasse mit 15,20 m² – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Über eine elegante Treppe eröffnet sich auf der Galerieebene mit 36,40 m² und eine spektakuläre Dachterrasse mit 51,15 m², die einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien bis Steinhof bietet. Diese Freifläche macht die Wohnung zu einer echten Rarität und schafft ein Ambiente, das urbanes Leben mit exklusiver Privatsphäre verbindet.
Die gelungene Symbiose aus zeitgenössischer Architektur mit großzügiger Raumaufteilung, modernster Technik und der Aura eines historischen Villenanwesens macht diese Maisonette zu einem Refugium für Menschen, die das Besondere suchen.
Eine Residenz, die in jeder Hinsicht außergewöhnlich ist – geschaffen für Persönlichkeiten, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und bleibende Qualität legen.

Alle grafischen Unterlagen und Pläne Copyright Atelier Augarten

LAGE

Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Im traditionsreichen 13. Bezirk gelegen, verbindet sie den historischen Charme des Villenviertels mit der Ruhe weitläufiger Grünanlagen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten Erholung und Natur inmitten der Stadt. Gleichzeitig überzeugt die Lage mit hervorragender Infrastruktur: elegante Boutiquen, charmante Cafés, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die U-Bahn-Linie U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – während man zuhause die Ruhe, Privatsphäre und Eleganz Hietzings genießt.

Tram: Fichtnergasse (Linie 10), vor der Tür
U-Bahn: Unter Sankt Veit (U4), ca 8 Minuten zu Fuß; Braunschweiggasse (U4), ca. 9 Minuten zu Fuß
ÖBB: HBF Wien, ca. 40 Minuten mit den Öffis, 15 Minuten mit dem PKW
Autobahn: Autobahnanschluss A1, 4.5km mit dem PKW
Flughafen: Flughafen Wien ca. 35 min mit dem PKW

SONSTIGES

Heizung / Warmwasseraufbereitung und stille Kühlung: Fussbodenheizung mit Wärmepumpe Fa.Vaillant
Vorbereitung Klimaanlage in allen Räumen vorhanden
BUS - Installation KNX-SYSTEM

Ein Stellplatz im Gartenhaus mit vorbereiteter E-Ladestation kann zusätzlich erworben werden.

Gerne schicken wir Ihnen alle Unterlagen, Pläne und technische Baubeschreibungen zu.

Das Penthouse wird belagsfertig verkauft. Es besteht die Möglichkeit nach Ihren individuellen Wünschen die Wohnung mit entstehenden Mehrkosten schlüsselfertig zu übergeben.

Das Gesamtobjekt steht kurz vor Fertigstellung.

DIREKT VOM EIGENTÜMER - OHNE PROVISION

Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungsgebühr wird vom Käufer übernommen