Villa zum kaufen in Wien

In absoluter Bestlage von Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung vereint die Liegenschaft historischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom eleganten Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Firmensitz. Eckdaten auf einen BlickGrundstücksfläche: ca. 400 m²Wohnfläche: ca. 300 m²Gartenfläche: ca. 279 m²Zimmer: 11,5Bäder: 2 | WCs: 3Stellplätze: 3Baujahr: 1903 (modernisiert)Nutzung: Wohnen & Gewerbe möglichBetriebskosten: ca. € 400 / MonatKaufpreis: auf Anfrage Raumaufteilung ErdgeschossBereits beim Betreten zeigt sich der großzügige Charakter:Windfang & zentrales Vorzimmer3 separat begehbare ZimmerWCTechnikraumNebenraum mit GartenzugangIdeal als Büro, Praxis oder Gästebereich 1. Obergeschoss – Repräsentative EbeneGroßzügiges Vorzimmer4 Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbundenWCPerfekt für Wohnsalons, Empfangsbereiche oder Besprechungsräume 2. Obergeschoss – WohnebeneKücheEsszimmerWohnzimmerWeiteres ZimmerBadezimmer & WCBalkonKlassische, komfortable Wohnebene Dachgeschoss – Highlight3 ZimmerBadezimmer mit DuscheZugang zur ca. 30 m² großen DachterrassePrivater Rückzugsort mit Weitblick✨ Besondere HighlightsGroßzügige Raumhöhen & klassische FlügeltürenHistorischer AltbaucharmeMehrere Außenflächen inkl. DachterrasseFlexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)Sehr gepflegte, wertbeständige Substanz⚠️ Zustand & HinweiseHeizungsanlage mittelfristig zu erneuernParkettböden sollten aufgearbeitet werdenInsgesamt gepflegter ZustandProvision & NebenkostenProvision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintrag: 1,1 % KontaktBereswill Immobilien GmbH
Udo Bereswill
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt] KurzfazitEine seltene Gelegenheit in Toplage:
Diese Villa überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als repräsentative Unternehmensimmobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap