Etagenwohnung in Wien

Top Haus 1 - Exklusives Gartenrefugium in eigenständigem Neubau – 2–3 Zimmer Wohnfläche: ca. 76 m² | Garten: ca. 112 m² | Terrasse: ca. 24 m²
Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025
Nachhaltiger Neubau in Massivholz-Bauweise Wohnen mit eigenem Garten – ein echtes Stück LebensqualitätSie träumen von einem Zuhause mit Garten? Morgens barfuß ins Gras, abends mit einem Glas Wein auf der Terrasse entspannen? Diese stilvolle Gartenwohnung erfüllt genau diesen Wunsch.Die südostseitig ausgerichtete 2–3-Zimmer-Wohnung befindet sich im exklusiven Zubau des Neubauprojekts „Haus an der Wien“, das mit nur acht Einheiten eine private, hochwertige Atmosphäre bietet. Der rund 112 m² große Eigengarten zzgl 24 m² Terrasse ist ein echtes Highlight – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die gerne draußen Zeit verbringen. Lage: Grünruhelage mit perfekter AnbindungMitten im Grünen und dennoch zentral:150 m zur S-Bahn Hadersdorf100 m zum Hadersdorfer Bad200 m zu Bio-Supermarkt, Billa, Spar & CoVolksschule, Kindergarten & neue Bildungseinrichtung in unmittelbarer NäheDirekt am Wienfluss-Radweg mit Zugang zu Spazier- und Radwegen bis in den WienerwaldDas Grundstück liegt abseits vom Verkehr – in ruhiger Grünlage auf einem Fahnengrundstück, aber mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Westausfahrt. Ideal für alle, die kurze Wege, Naturverbundenheit und urbanen Komfort kombinieren möchten.
Optional: Tiefgaragenplatz im Haus (€ 28.500) ️ Die Wohnung im Überblick76 m² Wohnfläche mit perfekter RaumaufteilungGroßzügiger offener Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Wohnküche, Essplatz & LoungezoneDirekter Zugang zur Terrasse & Garten von jedem Zimmer aus1 Schlafzimmer + optionales 2. Schlafzimmer durch Teilung des WohnbereichsHochwertiges Bad mit Wanne & DoppelwaschbeckenSeparates WC, praktischer Abstellraum & begehbarer SchrankraumDer gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster/Türen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen. ️ AusstattungshighlightsNachhaltige Energieversorgung durch ErdwärmepumpePhotovoltaik zur Energiegewinnung für die ErdwärmepumpeFußbodenheizung mit TemperierfunktionEchtholzparkett (Eiche) in allen WohnräumenHochwertige SanitärausstattungElektrische Raffstores an allen Fenster- und TürelementenMassivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes WohnenKontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung.
Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form – mitten in Wien Hadersdorf!Kontakt:
Mag. Mario Rauch
[Telefonnummer entfernt] |  www.rauch-immo.at-------Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:Top Haus 1 - EG - 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche
Top 1 - EG - 4 Zimmer - RESERVIERT
Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 181,13m² Freifläche
Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT
Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - VERKAUFT
Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - VERKAUFT
Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche
Top 7 - DG - 4 Zimmer - VERKAUFTWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap