Etagenwohnung in Wien

Attraktive Erdgeschosswohnung in 1100 WienEntdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die ideal für Einzelpersonen, Paare und Senioren geeignet ist! Mit einer Wohnfläche von knapp 41 m² und 1,5 Zimmern, bietet diese Wohnung Komfort und Raum für persönliche Entfaltung.Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Kunststofffenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall, während der elegante Laminatboden in den Wohnbereichen und praktische Fliesen in den Nassräumen ein stilvolles Wohnambiente schaffen.Hervorragende Lage und AnbindungDie Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Die zukünftige U-Bahnlinie U2, die an der Gußriegelstraße sowie am Matzleinsdorferplatz verläuft, wird Ihnen in naher Zukunft eine bequeme Anbindung zur Wiener Innenstadt ermöglichen. Aktuell können Sie sich auf eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr freuen: Die Straßenbahnen der Linien 6 und 18 und die Buslinien 7A und 15A sind in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.Umfassende Infrastruktur und NahversorgungIn der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem laden benachbarte Parks zum Entspannen und Erholen ein und bieten Raum für Aktivitäten im Freien.Raumaufteilung:Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 41m2 Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum mit KücheWohn-/Esszimmer in Süd-west-seitiger AusrichtungSchlafraum in absoluter HofruhelageBadezimmerseparate ToiletteKaufpreis:Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf preiswerte 139.900,-- €. Die verbaute Küche muss verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 10.000,--€, zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung, erworben werden. Somit beläuft sich der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Küche auf 149.900,--€.Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf wie folgt:Betriebskosten 126,84 €Reparaturrücklage 45,12 €Verwaltungshonorar + Servicepauschale 14,77 €Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 200 kWh/m²a, welcher der Klasse E (FGEE: 3,30 - Klasse E) entspricht.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Erdgeschosswohnung.Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI adaptiert bzw. möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung bei künftiger U-Bahn U2 - Gußriegelstraße und Matzleinsdorfer Platz - sofort beziehbarWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <175m
Apotheke <100m
Klinik <275m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <150m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <475m
Post <525m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.100m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap