Terrassenwohnung in Wien

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer neu errichteten, modernen Wohnhausanlage und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter urbaner Anbindung. Unweit der U6-Station Erlaaerstraße gelegen, genießen Sie hier eine Lage, die sprichwörtlich das Beste aus zwei Welten bietet: schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und gleichzeitig unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsräumen.Wohnkomfort auf durchdachtem GrundrissDie Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre zentrale Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch Familien maximale Flexibilität bietet. Die moderne, energieeffiziente Bauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Heizkosten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag.Raumaufteilung im Überblick:Vorraum: ca. 9 m², zentral gelegen mit direktem Zugang zu allen RäumenWohnküche: großzügige ca. 29 m², ideal für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen und geselliges Beisammenseinmoderne, voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)direkter Ausgang auf die sonnige LoggiaLoggia: ca. 10 m², absolute Südlage – lichtdurchflutet, ruhig und perfekt für entspannte Stunden im FreienElternschlafzimmer: ca. 17 m², ruhig gelegen, mit praktischer Nische für einen SchrankraumKinder- oder Arbeitszimmer: ca. 10 m², vielseitig nutzbar – ob Homeoffice, Gästezimmer oder KinderzimmerBadezimmer: ca. 5,6 m² mit Badewanne – ideal zum Abschalten nach einem langen TagSeparates WC: ca. 1,5 m²Abstellraum: ca. 2,76 m², perfekt als Stauraum, Garderobe oder Speis nutzbarWeitere Highlights auf einen BlickModerne, energieeffiziente BauweiseGarage im HausGaragenstellplatz optional um € 49.000,-Zwei Fahrradabstellräume, einer davon ebenerdigDirekter Zugang zur Radstrecke unmittelbar vor der HaustürRuhige, grüne Wohnlage mit hervorragender InfrastrukturSchnelle Anbindung an die Innenstadt durch die U6Lage – Carlbergergasse 1230 WienDie Wohnung befindet sich in der Carlbergergasse im beliebten Bezirk Liesing, einer der grünsten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, viel Grün und gleichzeitig eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.Die U6-Station Erlaaer Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Südautobahn (A2) sowie wichtige Hauptverkehrsachsen sind rasch erreichbar.Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür: Spaziergänge entlang von Grünflächen, Radtouren oder entspannte Stunden in nahegelegenen Parks und Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.FazitDiese Wohnung ist ein echtes Wohlfühlzuhause für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur, Naturverbundenheit und perfekte Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.Einziehen, ankommen, wohlfühlen – und jeden Tag aufs Neue genießen.
Hier stimmt einfach das Gesamtpaket.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap