Etagenwohnung in Wien

Exklusive, ehemals hochwertig sanierte Terrassenwohnung in Toplage des 19. BezirksZum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, erst vor wenigen Jahren umfassend kernsanierte Gartenwohnung in begehrter Lage der Sieveringer Straße. Die Einheit wurde seit der Sanierung lediglich einmal bewohnt und befindet sich nach wie vor in hervorragendem, sehr gepflegtem Zustand.Das Objekt verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine stilvolle Raumgestaltung sowie die ruhige Grünlage.ObjektbeschreibungDie Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist direkt über die straßenseitige Terrassenfläche zugänglich.
Vom einladenden Vorraum öffnet sich der Blick in den loftartig gestalteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Marken-Einbauküche. Eine charakteristische Ziegelwand verleiht diesem Raum einen warmen, atmosphärischen Akzent.In Wohn- und Schlafraum wurde ein hochwertiger Eichen-Dielenparkett verlegt, der der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleiht. Dimmbar ausgeführte Lichtpunkte an Wand und Decke ermöglichen flexible Beleuchtungssituationen für unterschiedliche Tages- und Wohnmomente.Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Fenster- und Terrassenelemente durch moderne 3-fach-Isolierglas-Holzfenster ersetzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung), die ein besonders behagliches Wohnklima schafft.Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, einen vom Tischler gefertigten Einbauschrank und lässt sich vielseitig möblieren.
Das elegante Badezimmer verfügt über Badewanne, großzügig begehbare Regendusche, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss.Einen besonderen Wohnwert bietet der großzügige, nordseitig ausgerichtete Gemeinschaftsgarten, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Nordseitig gelegen befindet sich der weitläufigen Allgemeingarten welcher direkt über die Wohnung begehbar ist und einen idyllischen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität schafft.RaumaufteilungVorraum + separates WCWohn-/EssbereichHochwertig ausgestattete Einbauküche + AbstellraumSchlafzimmerBadezimmerTerrassenflächeGartennutzungOptional:
Ein zweites Schlafzimmer könnte durch eine bauliche Abtrennung im Wohnbereich problemlos geschaffen werden.AusstattungHochwertiger Eichen-DielenbodenStilvolle Ziegelwand im WohnbereichFußbodenheizung (Gas-Etagenheizung)3-fach-Isolierglas-HolzfensterDimmbares Beleuchtungskonzept (Wand/Decke)Modernes Badezimmer mit Wanne & begehbare RegenduscheWaschmaschinenanschlussEinbauküche mit SIEMENS-GerätenTerrassenbereich: eine straßenseitig situierte Terrasse im Eigentum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen NutzungDie Wohnung wurde während der bisherigen Nutzung äußerst pfleglich behandelt und präsentiert sich in exzellentem Zustand.LageDie Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling), im Stadtteil Sievering, direkt an der Sieveringer Straße. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, traditionsreicher Heurigenkultur sowie einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens.Nahversorgung und EinkaufsmöglichkeitenIn unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu zählen insbesondere:SPAR Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 WienBILLA, Sieveringer Straße 4–10, 1190 WienErgänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien sowie weitere Fachgeschäfte entlang der Sieveringer Straße und in den angrenzenden Straßenzügen, wodurch eine komfortable Nahversorgung in fußläufiger Distanz gewährleistet ist.Apotheken und medizinische VersorgungDie medizinische Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderem:Severinus Apotheke, Sieveringer Straße 1, 1190 WienDarüber hinaus stehen weitere Apotheken, Arztpraxen und medizinische Einrichtungen im näheren Umkreis zur Verfügung, sodass eine umfassende gesundheitliche Versorgung sichergestellt ist.Bildung, Gastronomie und FreizeitIm Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und traditionellen Wiener Heurigen, die das charakteristische Flair des Viertels prägen.
Zudem bietet die Nähe zu den Sieveringer Weinbergen, zum Wienerwald und zu weiteren großzügigen Grün- und Erholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.Öffentliche VerkehrsanbindungDie öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 ermöglichen eine direkte und rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt bis zum Schottentor. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Erschließung innerhalb des Bezirks sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Dadurch ist sowohl das Stadtzentrum als auch das übrige Stadtgebiet bequem und effizient erreichbar.Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.REDUZIERTE Maklerprovision: 1,5% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap