Etagenwohnung in Wien

Top-sanierte Airbnb-Wohnung nahe 1. Bezirk – Kurzzeitvermietung mit starken UmsätzenKaufpreis: € 179.000
Wohnfläche: ca. 23 m²
Lage: Zentrale Lage nahe 1. Bezirk, Wien
Etage: Erdgeschoss
Nutzung: Kurzzeitvermietung / Kapitalanlage✨ ObjektbeschreibungDiese modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ein echtes Schmuckstück für Anleger und Betreiber von Kurzzeitvermietungen. Auf rund 23 m² wurde der Raum optimal genutzt und hochwertig ausgestattet – ideal für Touristen und Geschäftsreisende.Die Einheit wurde komplett saniert und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Hochwertiger Parkettboden, stilvolle Fliesen im Bad sowie eine voll ausgestattete Küchenzeile sorgen für ein modernes Wohngefühl.Besonderes Highlight:
Die Wohnung wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und versorgt – energieeffizient, sparsam im Betrieb und nachhaltig. Gerade für Kurzzeitvermietung bedeutet dies niedrige laufende Kosten und eine zukunftssichere Lösung.➡️ Widmung „Beherbergung“ vorhanden
➡️ Keine zusätzliche Genehmigung notwendig, um die Wohnung als Kurzzeitvermietung (Airbnb, Booking.com etc.) zu betreiben. ️ AusstattungKomplett möbliert & sofort vermietbarErdgeschosslage – ideal für Gäste mit GepäckTop-sanierte EinheitModernes Bad mit RegenduscheHochwertige Küche mit:CeranfeldKühlschrankMikrowelleWasserkocherDoppelbett & gemütlicher EssbereichSmart-TV & WLANElegante BeleuchtungHelle, freundliche AtmosphäreEnergieeffiziente Beheizung via Wärmepumpe LageDie Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk, einer der gefragtesten Lagen Wiens für Touristen und Geschäftsreisende.
Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Supermärkte und Sehenswürdigkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Widmung garantiert:hohe Auslastungstabile Einnahmensehr gute Bewertungschancen Investment-HighlightsKaufpreis: € 179.000Erdgeschoss + BeherbergungswidmungKeine Genehmigung für Kurzzeitvermietung erforderlichNiedrige Betriebskosten dank WärmepumpeVoll ausgestattet – keine ZusatzinvestitionenSofortige VermietbarkeitSehr gutes Renditepotenzial ️ Alternative im selben HausTop-Investmentpaket in Wien – 4 sanierte Apartments + 1 Büro nahe 1. BezirkGesamtkaufpreis: € 746.000
(Einzelverkauf möglich)
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Einheiten: 4 Apartments + 1 Büro
Lage: Wien, Nähe 1. Bezirk
Nutzung: Kurzzeitvermietung / Kapitalanlage / Wohnen & Arbeiten
Widmung: Beherbergung (Apartments)
Heizung: Wärmepumpe – effizient & kostensparendEinzelpreise:Apartment A: 23 m² – € 179.000Apartment B + Büro: 27 m² – € 229.000Apartment C: 23 m² – € 179.000Apartment D: 18 m² – € 159.000(Dieses Expose ist das Appartment C) KaufnebenkostenVertragserrichter: Dr. Johannes Samman, 1010 Wien – 1,5 %Provision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap