Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Kaufpreis: EUR 650.000,00

Attraktives Baugrundstück mit Abbruchhaus in Wien-Breitenlee

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit bestehendem Abbruchhaus in begehrter Lage von Wien-Breitenlee zum Verkauf anbieten zu dürfen.

Das Besondere an dieser Liegenschaft
Grundstücksfläche: ca. 1.060 m² – sonnig, großzügig und vielseitig nutzbar
Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, die optional auch getrennt erworben werden können
Einzelparzellen: jeweils ca. 530 m²
Bebauungsstudien von Architekten liegen bereits vor und können auf Anfrage bzw. über unsere Website eingesehen werden
Bebauungsmöglichkeiten

Verbaubarkeit: 25 % der Gesamtfläche
Bauweise: offene Bauweise
Detaillierte Bebauungsstudien sind bereits vorhanden und geben eine klare Vorstellung der möglichen Bebauung
Lage
Ruhige Wohngegend im beliebten Stadtteil Breitenlee
Freier Blick auf angrenzende Felder (derzeit mit Bausperre)
Der für den 22. Bezirk typische Fluglärm ist vorhanden

Anschlüsse & Infrastruktur
Gas-, Strom- und Kanalanschluss im Bestandsobjekt vorhanden (derzeit abgemeldet)
Wasserversorgung aktuell über Brunnen
Öffentlicher Wasseranschluss befindet sich direkt an der Grundstücksgrenze und kann problemlos hergestellt werden
Abwasseranschluss im Haus vorhanden
Die ONr 28 (straßenseitig rechts) ist bereits aufgeschlossen
Die ONr 30 (straßenseitig links) ist noch nicht aufgeschlossen, Anschlussmöglichkeiten befinden sich jedoch an der Grundstücksgrenze

Die Gehzeit zur Buslinie 89A beträgt ca. 3,5 Minuten. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe in der Hartriegelgasse.

Die Busverbindung bietet eine direkte Anbindung an das U-Bahn-Netz. Die Fahrzeit zur Hauptverkehrszeit beträgt insgesamt ca. 11 Minuten.

Ein Platz für neue Perspektiven

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer mit Visionen. Ob zur Errichtung eines Eigenheims, für mehrere Wohneinheiten oder als nachhaltige Investition – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Projekt in attraktiver Lage zu realisieren. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, flexibler Nutzungsmöglichkeit und vorhandenen Planungsansätzen macht dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Bauträger.