Immobilie in Salzburg

GANZ ALLGEMEIN

Manchmal muss man für hohe Ansprüche nicht nach oben, sondern ganz nach unten! In diesem Fall in eine Maisonette-Wohnung im Erdgeschoß + Souterrain. Die beiden Wohnetagen hat man großzügig angelegt. Die vier Zimmer teilen sich auf ca. 160 m2 Wohnfläche auf. Obwohl das Gebäude 2006 erbaut wurde, hat man das Gefühl, als würde man eine neue Wohnung betreten. Alles ist top gepflegt und sehr geschmackvoll eingerichtet. Dazu trägt auch die maßgefertigte Inneneinrichtung vom Innenarchitekten und Tischler bei. Die hochwertigen Handwerksarbeiten sind zugleich modern, stilvoll und perfekt an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst. In der ganzen Wohnung sind edle Eichenparkettböden von mafi verlegt. Der ca. 58 m2 große Wohn/Koch/Essbereich besticht durch einen modernen Kaminofen, die top ausgestattete Küche und große Panoramafenster. Im Untergeschoß finden sich drei Schlafzimmer und das Bad mit Doppelwaschbecken und Marmortisch. Ein Highlight für sich sind die Außenbereiche. Der große Garten mit ca. 280 m2 und die beiden überdachten Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 61 m2 heben diese Immobilie in puncto Lebensqualität auf eine höhere Ebene. Ein Blickfang ist auch das Atrium, das sich von der Gartenfläche direkt ins Souterrain erstreckt und dort für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Das luxuriöse Haus mit nur fünf Einheiten verfügt auch über eine Tiefgarage. Hier sind zwei Stellplätze reserviert. Wer es besonders und hochwertig schätzt, wird sich hier zu Hause fühlen.

ZUM RAUMPROGRAMM

EG: Flur, WC, großer Wohn/Koch/Essbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten.
KG: Eingangsbereich, Bad (WC, Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche), 3 Schlafzimmer sowie Atrium.
2 Tiefgaragenstellplätze --- Aufpreis € 60.000

ZUR LAGE

Die Wohnung liegt im Thumegger Bezirk zwischen Kommunalfriedhof und Donnenbergpark in einer ruhigen Wohnstraße. Die exklusive Nachbarschaft zeigt sich in schönen Villen und großen Gärten. Hier hat man Zugang zu gleich vier Naherholungsorten: Donnenbergpark und Kommunalfriedhof mit schönen Bäumen und gepflegten Grünflächen, Almkanal mit den klaren Wassern der Königsseeache und der Leopoldskroner Weiher mit vielen Wasservögeln und dem malerischen Schloss Leopoldskron. Man genießt hier nicht nur alle Vorteile eines grünen und lebenswerten Stadtteils, sondern kommt auch in den Genuss perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Mehrere Nahversorger befinden sich in kurzer Entfernung und zu Fuß, per Rad, mit O-Bus oder Auto ist in man in wenigen Minuten im Stadtzentrum.

ZUR AUSSTATTUNG

Alles in neuwertigem Zustand
Exklusives Inventar vom Innenarchitekten/Tischler im Wert von ca. € 200.000
Mafi Eichen-Parkettböden
Moderne Küche mit Vollausstattung
Bad mit WC, Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
Kamin im Wohnbereich
Durchdachtes Lichtdesign

ZU DEN BESONDERHEITEN

Garten mit 2 überdachten Terrassen
Wohnen auf 2 Ebenen
Atrium
Top-Lage im grünen Herzen Salzburgs
Wohnen für höchste Ansprüche